Bauen und Wohnen

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Vom Angebot bis zum Notar – alles aus einer Hand mit Immobilien Töpperwien ANZEIGE 24 Immobilien und Grundstücke 25 Immobilien und Grundstücke Ist Immobilienrente eine Option? Vor Vertragsabschluss Expertenrat einholen Die selbstgenutzte Immobilie verkaufen, dabei weiter darin wohnen bleiben, und zugleich die Rente aufstocken – das ist das Prinzip der Immobilienver- rentung. Dafür wird in letzter Zeit verstärkt Werbung gemacht. Der Verband Privater Bauherren (VPB) zeigt wesentliche Eck- punkte für diese Entscheidung auf. Die durch die Corona-Pandemie ausgelöste Unsicherheit, niedrige bis negative Zinsen auf der einen Seite und ein vor allem in den nachgefragten Regionen leerge- fegter Immobilienmarkt auf der anderen Seite sind insbesondere für Maklerunternehmen und Ban- ken gute Argumente, die Immobi- lienverrentung zu preisen. Sie weisen in ihrer Werbung darauf hin, dass in der Immobilie das Kapital gebunden ist und der in vielen Regionen stark gestiegene Wert des Hauses oder der Woh- nung sich nur durch den Verkauf realisieren lässt. Bei einer Verren- tung der Immobilie hingegen könne das Kapital von den Eigen- tümern genutzt werden, ohne dass sich ihre Wohnsituation än- dert. Zudem trage das Modell dazu bei, das Leben komfortabler zu gestalten – und auch vielfach gefürchteten Erbstreitigkeiten ließen sich so weitgehend ver- meiden. Wert und Kosten kalkulieren Holger Freitag, Vertrauensanwalt des VPB, weist darauf hin, dass bei einer Immobilienverrentung viele individuelle Möglichkeiten der vertraglichen Gestaltung exis- tieren – Verkäufer wie auch Käu- fer sollten sich allerdings von er- fahrenen und unabhängigen Ex- perten beraten lassen. Insbeson- dere die für die Kaufpreisermitt- lung entscheidende Wertermitt- lung müsse durch unabhängige Sachverständige erfolgen. Wesentlich, so der Vertrauensan- walt, sei auch die Klärung der Frage, wer welche Kosten der In- standhaltung übernähme. Ange- sichts der Preisentwicklung auf dem Baustoffsektor und des aku- ten Fachkräftemangels im Hand- werk sei es schwierig, hier Kosten zu kalkulieren. Auch die Möglich- keiten baulicher Veränderungen (Stichwort Barrierefreiheit) und deren Kostenaufteilung müsse geklärt werden. Vor dem Hintergrund der Klima- ziele gelte es auch, etwaige ge- setzliche energetische Nachrüst- pflichten und deren finanzielle Folgen bei einer Vertragsverhand- lung vor Augen zu haben, so VPB- Hauptgeschäftsführerin Corinna Merzyn. Vertrag mit komplexen Folgen „Was so einfach klingt, muss sehr individuell für die Immobilie und die Wünsche und Bedürfnisse der beiden Vertragsparteien maßge- schneidert werden“, sagt die VPB-Expertin. „Grundlage ist, dass man eine Immobilie bau- fachlich von unabhängigen Bau- sachverständigen sehr gut unter- suchen und bewerten lässt, um eine solide Ausgangsposition für die Vertragsverhandlungen zu ha- ben.“ (pm) Ein Fachmann kann beim Kalkulieren helfen. Foto: ccvision Alle Angebote auf einen Blick Bayerns größtes Immobilienportal geht an den Start Künftig müssen sich Immobi- lien-Interessierte nur noch ein Immobilienportal merken. IN- Bayer n-wohnen.de bündelt alle bayerischen Immobilieninserate der großen Portale auf einer ein- zigen Plattform. Das neue Portal ist weit mehr als „nur“ eine Plattform, auf der Im- mobilien-Interessierte nach ihrer Traumimmobilie suchen können. IN-Bayer n-wohnen.de versteht sich als „Digitales Ökosystem“ zum Thema Bauen, Kaufen, Mie- ten oder Wohnen. Redaktionelle Informationsseiten geben Rat zu aktuellen Fragestellungen. Kos- tenlose Checklisten und Rechen- Tools runden das Angebot ab. Ein Herzstück – zwei Herzkammern Aufgebaut ist das Portal in einem übersichtlichen Kachelsystem, mit dem man sich auf jedem End- gerät schnell zurechtfindet. Das Herzstück beziehungsweise die beiden Herzkammern sind die Ka- cheln „Immobilien finden“ und „Top Dienstleister“. Statt die gängigen Immobilien- portale einzeln ansurfen zu müs- sen, bündelt IN-Bayern-woh- nen.de alle Inserate dublettenfrei auf einer einzigen Plattform. Über Nacht werden die Angebote automatisch aktualisiert. Unter jedem Inserat kann man sich nach Eingabe einiger Para- meter wie monatliche Einnahmen und Ausgaben oder dem mitge- brachten Eigenkapital nicht nur die empfohlene Annuität anzei- gen lassen, sondern sich auch gleich noch Deutschlands schnellste unverbindliche 30-Se- kunden-Finanzierungsbestäti- gung der Volksbank Raiffeisen- bank Bayern Mitte einholen. Dienstleister und Hand- werker aus der Region Nur einen Klick weiter – und so- mit in der zweiten Herzkammer – findet der Besucher schon jetzt viele Dienstleister und Handwer- ker rund um das Thema Immobi- lien. Heimische Gewerke und Bauhandwerker, aber auch Haus- verwaltungen oder Dienstleister für Planung, Bau, Energie, Ein- richten und Wohnen oder Steuer und Recht können ganz einfach gefunden werden. Hier wird suk- zessive eines der größten Anbie- terverzeichnisse entstehen, das die Besucher des neuen Immobi- lienportals kostenlos nutzen kön- nen. Unverbindlich und barrierefrei Das Immobilien- und Informati- onsportal IN-Bayer n-wohnen.de ist für alle Immobilien-Interes- sierte einfach und bequem, bar- rierefrei, unverbindlich und kos- tenlos nutzbar. Es ist ein Angebot der Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte. i Weitere Informationen: www.in-bayern-wohnen.de Helmut Kundinger , Kristina Braun, Günter Staud und Kai Fürderer (von links) haben das neue Immobilienportal an den Start ge- bracht. Foto: Robert Larsen