Bauen und Wohnen

4 Bauen und Planen 5 Bauen und Planen Sicher bauen: Warum ein Bodengutachten sinnvoll ist Interview mit Rechtsanwalt Florian Herbst „Bauen kann man theoretisch auf jedem Boden“, sagt Rechts- anwalt Florian Herbst von der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV). Ob der Grund aber wirklich tragfähig und unbelastet ist, sollte mit ei- nem Bodengutachten geklärt werden. Was bringt mir ein Bodengutach- ten? F l o r ian He r bs t : Die Einholung eines Bodengutachtens bringt Klarheit über die stets individuel- le Beschaffenheit des Baugrunds. Ziel der Erkundung ist es, ein plausibles, überprüfbares und räumliches Baugrundmodell zu erarbeiten und der anschließen- den Planung und Bauausführung zugrunde zu legen. Das Boden- gutachten sollte also stets eine der ersten Planungsleistungen für ein Bauvorhaben sein. Denn auf seiner Basis bestimmt sich die weitere Bauausführung. Der Sta- tiker berechnet zudem auf Basis des Baugrundgutachtens das Maß des Fundaments und der Boden- platte. Was steht in einem Bodengutach- ten? He r bs t : Dies hängt ganz davon ab, welchen Auftrags- umfang der Bodengut- achter hat. Üblicher- weise fin- den sich in einem Bo- dengutach- ten Fest- stellungen zum Aufbau und zur Tragfähig- keit des Baugrunds, zum Grund- wasserstand und dessen mögli- chen Schwankungen sowie zu möglichen Setzungen eines spä- teren Bauwerks. Zu empfehlen sind auch Untersuchungen zur Altlastenfreiheit des Bodens, so- fern hieran Zweifel bestehen. Wer erstellt das Gutachten? He r bs t : Ein Bodengutachten wird durch spezialisierte Ingenieu- re für Geotechnik erstellt. Der Preis hängt von der Größe des Bauvorhabens und des Baufeldes ab. Für ein Einfamilienhaus kann man mit 500 bis 1000 Euro rech- nen. Kann ich mich auf die Informatio- nen immer verlassen? He r bs t : Da ein Bodengutachten durch Menschenhand erstellt wird, kann es selbstverständlich auch zu Fehlern kommen. Zumal der Aufbau und die Eigenschaften des Baugrundes sowie die Grund- wasserverhältnisse lediglich stichprobenartig erkundet wer- den. Der Klassiker eines Fehlers in einem Bodengutachten ist die falsche Ermittlung des Bemes- sungswasserstandes, auf deren Basis sodann eine unzureichende Abdichtungsempfehlung erfolgt. Die Folge ist eindringende Feuch- tigkeit in die Gebäudehülle, sprich: ein aufwendig zu sanie- render Wasserschaden. Was kann ich tun, wenn ich mei- nen Bau auf Grundlage eines feh- lerhaften Bodengutachtens plane? He r bs t : Sofern die Fehlerhaftig- keit noch vor Baubeginn und vor Umsetzung der im Bodengutach- ten empfohlenen Maßnahmen entdeckt wird, ist der Bodengut- achter zur Nachbesserung aufzu- fordern. Regelmäßig fallen Fehler im Bodengutachten jedoch erst nach Fertigstellung des Baus auf und zeigen sich dann in Form ei- nes Wasserschadens oder von Set- zungen. In diesem Fall haftet der Bodengutachter für sein fehler- haftes Gutachten und kann auf Schadenersatz in Anspruch ge- nommen werden. Wie kann ich Fallen schon von vornherein vermeiden? He r bs t : Die Einholung eines Bo- dengutachtens ist eine solide Ba- sis für schadenfreies Bauen. Zu beachten ist, dass die Gewähr- leistungsfristen für ein Boden- gutachten regelmäßig vor Ablauf der sonstigen Gewährleistungs- fristen der Baubeteiligten ablau- fen, da die Leistungen des Bo- dengutachters bereits zu einem sehr frühen Zeitpunkt abge- schlossen sind. (dpa/tmn) Vor dem Grundstückskauf, spätestens aber vor den Baumaßnahmen, sollte ein Boden- gutachten gemacht werden. Foto: Patrick Pleul Mehr aus dem Zuhause herausholen Mit Flachdach und einem Staffelgeschoss die Wohnfläche vergrößern Baugrundstücke sind teuer. Da- her versuchen viele, die bebau- bare Fläche möglichst effektiv zu nutzen. Häuser mit Flachdach stehen deshalb aktuell hoch im Kurs. Da bei ihnen keine Dach- schrägen im Weg sind, lassen sich die darunter liegenden Flä- chen uneingeschränkt nutzen. Für Flachdach wie auch Terrasse gilt: Eine langzeitsichere Abdich- tung ist von besonderer Bedeu- tung, um Schäden durch eindrin- gende Feuchtigkeit zu verhin- dern. Denn durch die geringe Nei- gung fließt Regenwasser nur langsam ab, schon kleine Risse in der Abdichtung können schwer- wiegende Folgen haben. Gerade an neuralgischen Punkten wie den Übergängen vom Terrassen- boden zur Wand oder den Abflüs- sen für Regenwasser ist daher eine ganz besondere Sorgfalt ge- boten. Dichte Verhältnisse schaffen Systeme auf Flüssigkunststoffba- sis etwa eignen sich durch ihre hohe Flexibilität in der Verarbei- tung besonders gut. Auch kleine Ecken, Winkel und Details werden mit diesem Material sicher abge- dichtet. Experten empfehlen, das Flachdach mindestens einmal pro Jahr auf Mängel zu überprüfen. Problemstellen sollten umgehend ausgebessert werden, um größere Folgeschäden möglichst zu ver- hindern. Falls Mängel erst im Herbst oder Winter entdeckt wer- den, kommt ein weiterer Vorteil des Flüssigkunststoffs zum Tra- gen. Er kann noch bis minus fünf Grad Celsius verarbeitet werden und ist in weniger als einer Stun- de vollständig ausgehärtet. Effektive Raumnutzung Eine beliebte Lösung für das Woh- nen ohne Dachschrägen sind Ei- genheime, bei denen die oberste Etage kleiner realisiert wird als das Erdgeschoss. Gerade wenn Vorgaben aus den Bebauungsplä- nen die Anzahl der Vollgeschosse beschränken, ist ein sogenanntes Staffelgeschoss eine reizvolle Al- ternative. Es kann beispielsweise nach hinten versetzt realisiert werden, sodass die reine Wohn- fläche der obersten Etage nicht mehr als zwei Drittel der nutzba- ren Grundfläche beträgt. In Kom- bination mit dem Flachdach er- halten Hauseigentümer viel zu- sätzliche Wohnfläche ohne ein- schränkende Schrägen auf der zweiten Etage. Und es gibt noch einen Vorteil: Zusätzlich lässt sich nämlich eine imposante Dachterrasse mit Freiraum zum Entspannen schaffen. (djd) Dank des Staffelgeschosses ist auch für eine Dachterras- se noch Platz. Foto: djd/Triflex/shutterstock/Traveller 70 IN-BAYERN- WOHNEN.DE Jetzt Traumimmobilie finden! Unsere Traumimmobilie finden wir einfach – auf Bayerns größtem Immobilienportal. Wir sind begeistert! Nahezu alle Immobilien in Bayern an einem Ort. Finden auch Sie Ihre Traumimmobilie auf IN-Bayer n-wohnen.de Ganz einfach online Traumimmobilie finden: IN-Bayer n-wohnen.de Jetzt gleich QR-Code scannen und stöbern. 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