Bauen und Wohnen

20 Bauen und Planen 21 Bauen und Planen Investieren, um zu sparen So schnell amortisieren sich Sanierungsmaßnahmen In die klimaschonende Modernisie- rung von Immobilien zu investie- ren, lohnt sich. Viele Maßnahmen rechnen sich bereits nach wenigen Jahren. Die BHW Bausparkasse nennt drei Beispiele. Austausch alter Fenster Auch der Austausch der Fenster ist eine kluge Investition und hilft Energiekosten zu sparen. Fenster ha- ben eine Lebensdauer von mehr als 30 Jahren. Amortisationszeit und Wirtschaftlichkeit neuer Fenster hängen von drei Faktoren ab: den Kosten für die Fenster, den aktuellen Energiepreisen und der Zinshöhe. Kunststoff und Holzfenster amorti- sieren sich bereits nach acht bis zehn Jahren. Dämmung des Daches Die Amortisierung der Dachdäm- mung ist abhängig vom energeti- schen Zustand der Immobilie vor und nach der Sanierung. Je schlechter das alte Dach gedämmt ist, desto schneller amortisiert sich auch die Modernisierungsmaßnahme, da ent- sprechend weniger Heizkosten anfal- len als vorher. In der Regel hat sich eine Dachdämmung nach zehn Jah- ren amortisiert. Wärmepumpe einbauen Der Einbau einer Wärmepumpenhei- zung lohnt sich vor allem dann, wenn das Haus gut gedämmt ist. Die Wärmepumpe sollte nach Größe des Hauses und Anzahl der Bewohner di- mensioniert werden. Die Amortisie- rung bemisst sich anhand der Effi- zienz der Wärmepumpe und daran, wie günstig der aktuelle Strompreis im Vergleich zu Gas oder Öl ausfällt. Ohne zusätzliche staatliche Förde- rung rechnet sich eine Wärmepum- penheizung bereits nach circa sie- ben bis zehn Jahren. (pm) Neue Fenster rechnen sich nach acht bis zehn Jahren. Foto: BHW Bausparkasse VIRTUELLE RUNDGÄNGE In Corona-Zeiten sind sie das Mittel der Wahl, um Kontakte zu vermeiden. Doch auch Objekte in der Ferne lassen sich so bequem und zeitsparend besichtigen. Viele Immobilienanbieter haben in den vergangenen Jahren stärker auf die On- line-Besichtigung gesetzt. Das kommt den Immobilien-Suchenden ein Stück entgegen, denn die Suche ist zeitauf- wendig und nervenaufreiben. Virtuelle Rundgänge schaffen da Abhilfe. Basie- rend auf 360-Grad-Fotos präsentieren Makler die Miet- und Kaufobjekte. Das klingt gut, hat aber seine Tücken. Der Verband Privater Bauherren (VPB) hält die virtuelle Besichtigung für nicht aus- reichend, um eine Entscheidung für oder gegen ein Objekt zu treffen. Sie liefert allenfalls einen ersten Eindruck. Ebenso wichtig wie das Innere sind das Umfeld der Immobilie und bei einer Ei- gentumswohnung das Gemeinschaftsei- gentum. Jede Immobilie hat eine Nach- barschaft, sie hat Geräusche und Gerü- che und wirkt am ruhigen Samstagnach- mittag anders als am Montagmorgen kurz vor acht Uhr. Virtuelle Führungen blenden dies komplett aus. Sie sind ein Einstieg in den Immobilienkauf. Bei ernsthaftem Interesse sind reale Füh- rungen nötig – eine davon mit dem un- abhängigen Bausachverständigen, der die Immobilie auf Mängel prüft. (pm) Auf der Garage könnte es auch blühen Grünes Dach für Garage oder Anbau Wer ein Flachdach saniert oder baut, sollte über eine Begrünung der sonst ungenutz- ten Fläche nachdenken. Von den Pflanzen profitiert nicht nur die Natur, sondern auch der Hausbesitzer. Ein Gründach verlängert die Lebensdauer der Dachkonstruktion und reguliert das Klima in den darunter liegenden Räume. Im Sommer schützt die Pflanzschicht vor Überhitzung und im Winter funktioniert sie als zusätzli- che Wärmedämmung. So lassen sich die Heizkosten senken und gleichzeitig wird die Natur aktiv unterstützt. Damit ein Gründach viele Jahre sicher funktioniert, kommt es vor allem auf die Dränage der Dachfläche an. Denn wenn Staunässe entsteht, ist es mit der Pracht schnell vorbei. Um Folgeschäden an der Konstruktion zu verhindern, muss auf Flachdächern das Nie- derschlagswasser sicher abge- leitet werden. Gemeinsam mit dem Fachhandwerker sollte deshalb ein leistungsstarkes Schutz- und Dränsystem ge- wählt werden. Dachprofis nutzen als univer- selle Lösung mehrschichtige Schutz- und Dränagebahnen als Untergrund für die Sub- stratschicht der Dachbegrü- nung. Durch die Noppenstruk- tur wird überschüssiges Regen- wasser sicher abgeführt. Das aufkaschierte Filtervlies ver- hindert das Zuschlämmen und sorgt so für die langjährig si- chere Funktion. (txn) Ist für die Abdichtung und passendes Substrat gesorgt, können Hauswurz, Fetthenne und Tripmadam aufs Garagendach ziehen. Foto: Dörken/txn Baustoffhandel Pflaster- und Baggerarbeiten Garten-, Terrassen- und Landschaftsbau Badsanierung aus einer Hand Knöbling 10a · 93489 Schorndorf · Tel. 0172/9544640 info@krottenthaler.bayern · www.krottenthaler.bayern GM Bau Verputz GmbH & Co. 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