Bauen und Wohnen

62 Immobilien und Grundstücke Ist Immobilienrente eine Option? Vor Vertragsabschluss Expertenrat einholen Die selbstgenutzte Immobilie verkaufen, dabei weiter darin wohnen bleiben, und zugleich die Rente aufstocken – das ist das Prinzip der Immobilienverrentung. Dafür wird in letzter Zeit verstärkt Werbung ge- macht. Der Verband Privater Bauherren (VPB) zeigt wesentliche Eckpunkte für die- se Entscheidung auf. Die durch die Corona-Pandemie ausgelöste Unsicherheit, niedrige bis negative Zinsen auf der einen Seite und ein vor allem in den nachgefragten Regionen leergefegter Immo- bilienmarkt auf der anderen Seite sind ins- besondere für Maklerunternehmen und Ban- ken gute Argumente, die Immobilienverren- tung zu preisen. Sie weisen in ihrer Werbung darauf hin, dass in der Immobilie das Kapi- tal gebunden ist und der in vielen Regionen stark gestiegene Wert des Hauses oder der Wohnung nur durch den Verkauf realisieren lässt. Bei einer Verrentung der Immobilie hingegen könne das Kapital von den Eigen- tümern genutzt werden, ohne dass sich ihre Wohnsituation ändert. Zudem trage das Mo- dell dazu bei, dass Leben komfortabler zu gestalte – und auch vielfach gefürchteten Erbstreitigkeiten ließen sich so weitgehend vermeiden. Wert und Kosten kalkulieren Holger Freitag, Vertrauensanwalt des VPB, weist darauf hin, dass bei einer Immobilien- verrentung viele individuelle Möglichkeiten der vertraglichen Gestaltung existieren – Verkäufer wie auch Käufer sollten sich aller- dings von erfahrenen und unabhängigen Ex- perten beraten lassen. Insbesondere die für die Kaufpreisermittlung entscheidende Wertermittlung müsse durch unabhängige Sachverständige erfolgen. Vertrag mit komplexen Folgen Wesentlich, so der Vertrauensanwalt, sei auch die Klärung der Frage, wer welche Kos- ten der Instandhaltung übernähme. Ange- sichts der Preisentwicklung auf dem Bau- stoffsektor und des akuten Fachkräfteman- gels im Handwerk sei es schwierig, hier Kos- ten zu kalkulieren. Auch die Möglichkeiten baulicher Veränderungen (Stichwort Barrie- refreiheit) und deren Kostenaufteilung müs- se geklärt werden. Vor dem Hintergrund der Klimaziele gelte es auch, etwaige gesetzliche energetische Nachrüstpflichten und deren finanzielle Fol- gen bei einer Vertragsverhandlung vor Au- gen zu haben, so VPB-Hauptgeschäftsführe- rin Corinna Merzyn. „Was so einfach klingt, muss sehr individuell für die Immobilie und die Wünsche und Bedürfnisse der beiden Vertragsparteien maßgeschneidert werden. Grundlage ist, dass man eine Immobilie bau- fachlich von unabhängigen Bausachverstän- digen sehr gut untersuchen und bewerten lässt, um eine solide Ausgangsposition für die Vertragsverhandlungen zu haben.“ (pm) Ein Fachmann kann beim Kalkulieren helfen. Foto: ccvision HOHE STEUERLAST FÜR ERBEN Mit den gestiegenen Immo- bilienpreisen wird das Erben des Elternhauses wegen der hohen Erbschaftssteuer für viele zur Bürde. Dies berich- ten das bayerische Finanz- ministerium, Eigentümer- verbände und individuelle Hausbesitzer. Oft haben Fa- milien, die keine Großver- diener sind, im Erbfall zu kämpfen. Gerade in Städten wie München oder Regens- burg bestünde die Gefahr, dass Investoren die Immo- bilien erwerben, sagt Bay- erns Finanzminister Albert Füracker. Steht ein altes Haus auf einem sehr großen Grundstück, können die Kinder nach dem Tod der El- tern die Häuser zum Teil nicht mehr halten. (dpa) Telefon: 09931 / 4234 www.Lerchenberger.com Was ist meine Immobilie wert? S Sparkasse Niederbayern-Mitte Die Sparkasse – Ihr Immobilienpartner! Egal, ob Sie eine Immobilie bauen, kaufen, verkau- fen oder modernisieren wollen. Wir sind für Sie da! Jetzt in der Filiale oder online Termin vereinbaren: www.s.de/15j0 C. Jachmann | Mitterfels | Tel. 0151-70091758 | immobilien-jachmann.de Immobilien JACHMANN Der Traum vom EIGENHEIM wird mit uns Realität!