10 Bauen und Planen 11 Bauen und Planen Zunehmende Komplexität beim Ausbau Steigende Kosten und mehr Baumängel durch energieeffizientes Bauen Die hohe Nachfrage nach Immobilien, die Auslastung der Baufirmen, Probleme bei der Beschaffung von Baumaterial: Es gibt eine ganze Reihe von Gründen, warum die Kosten für den Bau von Eigenheimen seit Jahren steigen. Eine zusätzliche Ursache sehen Verbraucherschützer in den wachsenden Anforderungen an die Energieeffizienz aus dem Gebäudeenergiegesetz. Doch nicht nur das: Eine Kurzstudie des Bauherren-Schutzbundes (BSB) und des Instituts für Bauforschung (IFB) befasst sich mit Baumängeln bei der Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie kam zu dem Schluss, dass zunehmend Mängel an komplexen Bauteilen auftreten, die für die Energieeffizienz relevant sind. Dazu gehören etwa Türen und Fenster, die Wärmedämmung, der Schall- und Brandschutz oder technische Anlagen. In anderen Bereichen wie Rohbau, Dachkonstruktion, Fassade oder Innenausbau hat sich die Anzahl der Beanstandungen dagegen positiv entwickelt. Von der Planung bis zur Abnahme Schäden im energetischen Bereich können nicht nur Bauzeitverzögerungen, Nacharbeiten oder Folgekosten nach sich ziehen. Es droht auch die Gefahr, dass das Haus seinen angestrebten Energiestandard nicht erreicht. Doch Bauherren sind dem nicht hilflos ausgeliefert. „Je früher ein Mangel erkannt und beanstandet wird, desto leichter und günstiger ist in der Regel seine Behebung“, erklärt BSB-Pressesprecher Erik Stange. Eine baubegleitende Qualitätskontrolle gibt Sicherheit. Dabei erfasst ein Sachverständiger das gesamte Bauvorhaben. Der Sachverständige kann bereits die Baupläne in Augenschein nehmen, denn manchmal sind Fehler schon in der Planung angelegt. Während der Bauzeit besucht der Berater die Baustelle regelmäßig. Er untersucht sie bei kritischen Bauabschnitten und unterstützt die Bauherren fachkundig bei der Bauabnahme. -djdBaubegleitende Kontrollen helfen, Mängel am Bau frühzeitig zu erkennen, bevor sie überbaut werden können. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund Die Bodenhaftung behalten Auf den Untergrund kommt es an – Risse und Trittschall vermeiden Der Bodenbelag wippt beim Gehen, ein hohler Klang ist zu vernehmen – da gab es wohl Probleme beim Verlegen. Diese sind häufig auf eine schlechte Vorbereitung des Untergrundes zurückzuführen. Wird dieser nicht sorgfältig vorbehandelt, kann der darauf liegende Bodenbelag, egal aus welchem Material, Schaden nehmen. Die Folgen reichen von Geräuschbildung (Trittschall), Bodenwellen bis hin zu Rissen. Wird im Zuge einer Renovierung der Bodenbelag ersetzt, empfiehlt es sich, den Untergrund gründlich auf fünf Kriterien zu prüfen: Ebenheit, Trockenheit, Festigkeit, Schmutzund Rissfreiheit. Ist die Festigkeit nicht gegeben, haftet der Klebstoff schlecht mit dem der Bodenbelag auf den Untergrund geklebt werden soll. Profis prüfen die Festigkeit mit der sogenannten Ritz-Probe. Mit einem spitzen Gegenstand wird ein Gitter auf den Untergrund geritzt. Gibt es keine Ausbruchstellen, ist dieser fest. Fest, eben, trocken, sauber, glatt Genauso entscheidend ist: Der Untergrund muss eben sein. Sonst können harte Beläge wie Fliesen, Parkett und Laminat bei auftretenden Hohlstellen brechen. Genauso erzeugen Hohlstellen unangenehmen Trittschall und leiten bei Fußbodenheizungen die Wärme schlechter. Teppiche und Design-Beläge aus PVC passen sich zwar an die Bodenwellen an, das sieht allerdings nicht schön aus. Auch sollte darauf geachtet werden, dass der Untergrund absolut trocken ist. Feuchtigkeit kann Schimmelbildung begünstigen und der Klebstoff haftet nicht so gut. Insbesondere bei neuem Estrich bleibt oft eine hohe Restfeuchte – diese zu prüfen, sollte einem Profi überlassen werden. Bevor der neue Bodenbelag aufgeklebt wird, muss der Untergrund von Schmutz befreit sein. Dazu zählen auch Klebstoffreste oder ölige Verunreinigungen. Damit das neue Kleben auch wirklich funktioniert, sollte der Untergrund vorher nochmals gefegt und gesaugt werden, um ihn von letzten Schmutzund Staubpartikeln zu befreien. Wird danach zum Beispiel Parkett verlegt, empfiehlt es sich, mit einer Dispersionsgrundierung vorzustreichen. Um an dem neu verlegten Bodenbelag das Optimum an Schönheit und Funktion herauszuholen, ist die korrekte Untergrundvorbereitung ausschlaggebend. Für ein nachhaltiges und wohngesundes Zuhause sollte bei der Untergrundvorbereitung und beim Bodenbelag auf emissionsarme Bauprodukte eingesetzt werden. -pmRIEMER MASSIVBAU Straubing ... 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