8 Bauen und Planen 9 Bauen und Planen Risiken vermeiden Auch beim Wohnungskauf gibt es Fallstricke, die man kennen sollte Wer den Aufwand für den Bau eines Eigenheims scheut, erhofft sich oftmals vom Kauf einer Eigentumswohnung den einfacheren Weg zum Immobilienbesitz. Aussuchen, kaufen, einziehen – ganz so unkompliziert ist der Erwerb dann doch nicht. Auch ein Wohnungskauf stelle ein wirtschaftliches Risiko dar, erklärt Erik Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund.Wenn die Entscheidung für ein Objekt gefallen ist, stehen der Abschluss des Kaufvertrags und seine Beurkundung durch einen Notar an. Der Entwurf des Vertragsdokuments muss zwei Wochen vor Vertragsabschluss vorliegen. So bleibt dem Kaufinteressenten genügend Zeit für eine Vertragsprüfung, idealerweise durch einen unabhängigen Vertrauensanwalt. „Wichtig ist dafür ein aktueller Grundbuchauszug“, rät Verbraucherschützer Stange. So können die Daten mit den Angaben im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung abgeglichen werden. Bedingungen festlegen Zu einer besonders sorgfältigen Prüfung rät Stange bei den Konditionen für die Fälligkeit des Kaufpreises. Er empfiehlt, vertraglich festzulegen, wann die Zahlung fällig wird, und nennt beispielhaft Bedingungen dafür. So sollten zuvor eine Auflassungserklärung im Grundbuch zugunsten des Käufers sowie erforderliche Genehmigungen zum Beispiel des Verwalters vorliegen. Auch muss der Verkäufer den Nachweis erbringen, dass er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. „Ein Vertrauensanwalt weiß am besten, worauf es im Einzelfall ankommt“, so Erik Stange. Mängel keine Seltenheit Auch in neu gebauten Eigentumswohnungen haben Besitzer das Recht auf ein mängelfreies Werk. Laut einer BSB-Studie zu Mängeln in Mehrfamilienhäusern ist das nicht immer selbstverständlich. Ähnlich wie beim Bau eines Eigenheims empfiehlt es sich daher auch beim Wohnungserwerb im Neubau, einen Bauherrenberater mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle zu beauftragen. Frühzeitig festgestellte Mängel lassen sich rechtzeitig beim Bauträger oder Verkäufer anzeigen und können mit überschaubarem Aufwand behoben werden. Nachbesserungen, wenn die Wohnung bezogen ist, sind lästig und oft aufwendig. -djdBeim Erwerb einer Eigentumswohnung im Neubau lassen sich Baumängel durch eine baubegleitende Qualitätskontrolle oftmals vermeiden. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund Update für das Dachgeschoss Unterschiedliche Formen sind möglich – Ratgeber Dachgauben Mehr Licht und mehr Luft – Dachgauben veredeln das ausgebaute Steildach. Ob flach, eckig, rund und spitz, Gauben bringen Tageslicht in den Wohnraum. Gleichzeitig haben sie gegenüber Dachfenstern den Vorteil, dass die Sonne nicht senkrecht auf die Fensterfläche trifft. Das schützt vor Hitze. Große Gauben schaffen zudem mehr Platz im ausgebauten Steildach. Bevor es losgeht, sollten sich Hauseigentümer mit den Vor- und Nachteilen der einzelnen Gaubentypen auseinandersetzen. Die Sattelgaube ist stark verbreitet. Sie wird meist mit demselben Material wie das übrige Dach gedeckt und hat oft auch die gleiche Neigung. Die Spitzgaube ist aufgrund ihrer Konstruktion nur für kleinere Öffnungen geeignet. Die Fledermausgaube wirkt durch ihre geschwungene Form elegant. Allerdings ist die Lichtausbeute im Dachraum relativ niedrig. Durch die aufwendige Konstruktion sind die Kosten vergleichsweise hoch. Die Rund- oder Tonnengaubewird mit ihrer bogenförmigen Dachfläche gern eingesetzt, wenn es um den Anschluss an eine Dachterrasse geht. Die Trapezgaube hat geneigte Seitenflächen, die meist mit dem gleichen Material gedeckt werden wie der restliche Teil des Daches. Die Breite der Haube führt zu deutlich mehr Platz im Innenraum. Die Schleppgaube ist eine sehr alte Form, bei der die Dachdeckung einfach fortgesetzt wird. Zum Schutz der senkrechten Wangen kommen oft kleinteilige Dachmaterialien zum Einsatz. Werden Gauben nachträglich eingebaut, was in der Regel problemlos möglich ist, muss auf örtliche Bauvorschriften und Bebauungspläne geachtet werden. Zudem ist eine Baugenehmigung notwendig. Und es ist wichtig, dass die Dachanschlüsse sorgfältig ausgeführt werden. Dachspeziallisten bieten dafür ein breites Zubehörprogramm. Da die Entscheidung für eine bestimmte Gaubenform nicht nur eine Frage des Budgets, sondern auch der Gegebenheiten vor Ort ist, empfiehlt es sich, frühzeitig das Gespräch mit dem Dachhandwerker zu suchen. -txnEine Dachgaube bringt Licht ins Steildach. Foto: Creaton/txn Welche Gaubenform individuell am besten passt, sollte gemeinsam mit dem Dachprofi vor Ort geplant werden. Grafik: Creaton/txn GARTENNIVEAU FRÜHZEITIG FESTLEGEN Bauherren, die ihren Garten in Eigenregie anlegen wollen, müssen schon früh mit dem Bauunternehmen die Höhe der Sockellinie besprechen. Denn eine zentrale Rolle dafür spielt, wie hoch das Grundstück mit Boden aufgefüllt wird, erläutert der Verband Privater Bauherren in Berlin. Darauf abgestimmt werden bei der Bauplanung die obere und untere Sockellinie sowie die Höhe der Abdichtung am Haus vorgesehen. Letztere muss über das Niveau des Gartenbodens hinausragen, sonst drohen auf Dauer Feuchteschäden. -dpa/tmnEntdecken Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause auf zwei Stockwerken und insgesamt 175 Quadratmetern Wohnfläche. • Erstaunlich massiv • Erstaunlich smart • Erstaunlich einfach • Erstaunlich nachhaltig Anton Steininger GmbHBauunternehmen Austraße 20 ∙ 92431 Neunburg vorm Wald www.anton-steininger.de Baugebiet Wackersdorf Süd, Enzianstraße 3, 92442 Wackersdorf Öffnungszeiten des Musterhauses: Donnerstag von 16:00 bis 18:30 Uhr Sonntag von 14:00 bis 16:00 Uhr INNOVATION ERLEBEN! HAAS www.haas-kies.de Inh. Gerhard Haas Telefon: 09953/980772 Pfingstbuckel 27 Fax: 09953/2850 94431 Pilsting E-Mail: haas.kies@t-online.de Containerdienst PUTZ DÄMMUNG ESTRICH N. 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