Eine Verlagsbeilage der Mediengruppe Attenkofer OKTOBER 2022 BAUEN & WOHNEN Attenkofer MED I ENGRUPPE
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Sich ein eigenes Haus zu bauen sowie eine Bestandsimmobilie oder Wohnung zu erwerben, galt lange Zeit als Sicherheit für die Zukunft. Unabhängig sein von steigenden Mietpreisen, keine Angst davor, wegen Eigenbedarf gekündigt zu werden, Altersvorsorge, ein Nest, das man seinen Kindern weitervererben kann – das sind nur einige Pluspunkte, die das Eigenheim mit sich brachte und immer noch mit sich bringt. Doch auch wer sich vor Jahren schon zu diesem Schritt entschieden hat, lebt derzeit leider nicht ganz sorgenfrei – denkt man nur an die steigenden Energie- und Stromkosten und den Rattenschwanz, den diese nach sich ziehen. Trotz steigender Zinsen und Kosten, sowie Unabwägbarkeiten beim Baufortschritt wegen eventueller Lieferengpässe muss der Traum von Häuslebauern nicht gleich platzen. Wichtig sind vor allem eine solide Finanzierung mit genügend Eigenkapital und das richtige Augenmaß dafür, was man braucht, was sinnvoll ist und welchen Luxus man sich wirklich leisten kann. Auch auf lange Sicht. Ebenso wichtig sind versierte und verlässliche Baufirmen und Handwerker. Sie machen Wohnträume wahr und stehen auch Jahre später bei Modernisierungen mit Rat und Tat zur Seite. Kompetente Ansprechpartner zu den unterschiedlichen Gewerken hier bei uns in der Region und weitere wertvolle Tipps rund ums Bauen, Modernisieren und Einrichten finden Sie auf den nachfolgenden Seiten unserer Beilage „Bauen & Wohnen“. Lassen Sie sich für Ihren Wohntraum inspirieren. Marina Jung Redaktion „Bauen & Wohnen“ INHALT THEMEN 04_Bauen und Planen 18_Bauen und Einrichten mit Holz 23_Sanitär, Heizen und Energie 32_Elektro 33_Innenausbau, Fenster und Türen 34_Boden, Fliesen und Natursteine 37_Maler und Fassaden 38_Stahlbau, Metallbau und Schlosser 39_Wohnen und Einrichten 43_Wintergärten und Sonnenschutz 44_Garten und Außenanlagen 46_Immobilien und Grundstücke BAUEN & WOHNEN Verlagsbeilage der Mediengruppe Attenkofer am Freitag, 14. Oktober 2022 Ausgaben: Straubinger Tagblatt mit den Heimatausgaben Auflage: 73.050 Exemplare (IVW I/2022) Redaktion: Dr. des. Marina Jung, Thomas Heigl, Gertraud Wittmann Titelbild: Pixel-Shot - stock.adobe.com Anzeigen: Verkaufsteams der Mediengruppe Anzeigenmarketing: Maria Karl Anzeigenverkaufsleitung: Hans-Jürgen Scherm Gesamt-Anzeigenleitung: Michael Kusch Verlagsleitung: Klaus Andreas Huber Druck: Cl. Attenkofer’sche Buch- und Kunstdruckerei, Verlag des Straubinger Tagblatt IMPRESSUM Ein Stück Sicherheit Foto: © V. jnelnea – stock.adobe.com Foto: © detailblick-foto – stock.adobe.com Attenkofer MED I ENGRUPPE
4 Bauen und Planen 5 Bauen und Planen Augen auf beim Hausbau Gebaut wird nur, was schwarz auf weiß geschrieben steht Wer den Bau eines Eigenheims plant, hat zumeist eine genaue Vorstellung davon, wie sein künftiges Zuhause aussehen und welche Ausstattungen es haben soll. Beim Abschluss eines Vertrags für die Errichtung des Hauses mit einem Bauunternehmen sollte man sich nicht auf Bilder in Prospekten oder auf Websites verlassen. Ein verbindliches Anrecht hat der Bauherr am Ende nur auf das, was in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt ist. Diese Beschreibung ist daher ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags und muss vor der Unterzeichnung genau unter die Lupe genommen werden. Klare Vorgaben durch Verbraucherbauvertrag Der Gesetzgeber macht im Rahmen des Verbraucherbauvertrags mittlerweile klare Vorgaben, was eine Baubeschreibung enthalten muss. Allerdings erfüllen nicht alle Vertragswerke diese Anforderungen, wie auch die Studie „Baubeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser“ vom BauherrenSchutzbund e.V. (BSB) und vom Institut für Bauforschung e.V. (IFB) zeigt. Die Analyse von rund 100 Bau- und Leistungsbeschreibungen ergab ein breites Spektrum an Qualitäten, sowohl auf die gesamte Beschreibung bezogen, als auch innerhalb einzeln Manchmal fehlen wesentliche Angaben zum Hausprojekt. Eine unabhängige Prüfung und Gespräche mit dem Unternehmen können Klarheit bringen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund beschriebener Leistungen. „Nur wenige der untersuchten Vertragswerke erfüllten die gesetzlichen Mindestanforderungen umfassend“, sagt Erik Stange, Pressesprecher des BSB. Unvollständige und nicht eindeutig beschriebene Passagen finden sich ebenso wie vollständige, die aber nicht korrekt beschrieben sind. Stange nennt Beispiele aus der Studie, die für die Bauherren Risiken bergen. Was „Außerhalb des Leistungsumfangs“ bedeutet Wenn etwa Gebühren für alle möglichen behördlichen Vorgänge, für die Erschließung und Sicherung der Baustelle oder die Vorbereitung des Baugrunds als „außerhalb des Leistungsumfangs“ beschrieben werden, können unberechenbare finanzielle Mehraufwände auf den zukünftigen Hausbesitzer zukommen. Wenn nur eine „Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit vor der Wand“ oder „Sanitärobjekte in weißer Ausführung“ aufgeführt sind, hat der Auftraggeber keinen Einfluss auf Hersteller oder Modell. Wer hier eigene Wünsche einbringen möchte, muss mit Zusatzkosten rechnen. Bei Unklarheiten externen Sachverständigen einschalten Weil Bau- und Leistungsbeschreibungen ausführlich und in Teilen mitunter auch sehr technisch sein können, sind sie für Laien nicht immer einfach zu beurteilen oder zu verstehen. Es lohnt sich daher, einen externen Sachverständigen zurate zu ziehen, der das Vertragswerk unabhängig prüft. Unklare, wünschenswerte oder fehlende Passagen lassen sich dann so noch mit dem Unternehmen verhandeln, bevor der Vertrag geschlossen ist. -djdRohbauversicherung und Co. Policen für Bauherren und Hausbesitzer Viele Hausbesitzer ächzen unter den gestiegenen Energiepreisen. Wer jetzt noch bauen will, muss mit höheren Zinsen und Handwerkerkosten rechnen. Am Versicherungsschutz sollte man in dieser Situation nicht sparen: Denn im Schadensfall können unüberschaubare Kosten drohen. Für Hausbesitzer und Bauherren ein Überblick über die wichtigsten Versicherungen Rohbauversicherung: Sie schützt als Ergänzung der Wohngebäudeversicherung das Bauvorhaben gerade in der Ausbauphase gegen Schäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion. Bauleistungsversicherung: Sie gibt zusätzlich zu den Leistungen aus der Rohbau-Versicherung weiteren finanziellen Schutz für Verluste oder Beschädigungen bei Unwetter, Diebstahl, Vandalismus, Glasbruch oder Deckeneinsturz. Bauherren-Haftpflichtversicherung: Mit ihr versichert man sich gegen Schäden, die Dritte wegen unzureichender Sorgfalt auf dem Baugelände erleiden: Stürze vom ungesicherten Balkon, in nicht ausreichend gesicherte Gruben oder Schäden durch herabfallendes Baumaterial. Einige Versicherer bündeln diese drei genannten wichtigen Policen in einem Paket, beispielsweise zusammengefasst in einer „Bauversicherung“. Bauhelfer-Unfallversicherung: Finanzielle Entlastung durch die Unterstützung von Freunden, Verwandten und Nachbarn ist willkommener denn je. Der Gesetzgeber hat auch sie unter den Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung gestellt, alle Infos dazu gibt es unter www.bgbau.de. Vom gesetzlichen Unfallversicherungsschutz ausgenommen sind der Bauherr selbst sowie Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner. Sie können sich auf Antrag freiwillig bei der BG Bau versichern lassen. Der Bauherr kann Bauhelfer, Familie und sich selbst zudem mit einer privaten Bauhelfer-Unfallversicherung schützen. Versicherung gegen Naturgewalten: Gegen das Starkregenrisiko etwa können Hausbesitzer und Bauherren ihr Eigentum mit einer Police schützen, die früher meist Elementarschadenversicherung hieß, heute aber auch Namen wie Naturgefahrenversicherung trägt: Sie springt bei Starkregen, Überschwemmung, Rückstau nach Starkregen oder auch nach einem Erdrutsch ein. Der Abschluss erfolgt in der Regel als Ergänzung einer Wohngebäude-, Gebäude- oder Hausratversicherung. Tipp: Meist liegt die Schadensumme in Höhe der Wohngebäudeversicherung. -djdHausbesitzer und Bauherren sollten nicht am Versicherungsschutz sparen, um im Schadensfall horrende Kosten zu vermeiden. Foto: djd/Dolleruper Freie Brandgilde Bedachungs- und Bauspenglerarbeiten Neubau und Altbau Ziegeleindeckung Industrie- und Gewerbebedachung Profilblecheindeckung und -verkleidung Flachdachabdichtung und Gründächer Kirchen- und Turmeindeckungen Wärmedämmung und Dachfenster Kundendienst www.leutner-gruber.de Gustav-Hertz-Straße 6-8 · 94315 Straubing · Tel: 0 94 21 18 48-0 Dachdecker Bauspengler Meisterbetrieb seit 1969 Laußer BauG M B H Ihr Ansprechpartner für: » Planung und Baubetreuung » Estrich und Außenanlagen » Neubau in Massivbauweise » Altbausanierung » Schlüsselfertiges Bauen » Innen- und Außenputz Familienbetrieb seit über 25 Jahren Triftersberg 4|93426 Roding|Tel. 09461/4757| info@lausser-bau.de Perstorfer Telefon 09951 / 8875 Holunderweg 3 94405 Fichtheim Brennstoffe • Heizöl, Diesel • Holzbriketts • Pellets Erdarbeiten • Aushub • Transporte • Kies, Sand Abbrucharbeiten • mit mobiler Brecheranlage Ihr Partner seit 1976
6 Bauen und Planen 7 Bauen und Planen Sparen mit der Muskelhypothek Eigenleistungen beim Hausbau Viele müssen hart kalkulieren, wenn sie ein Haus bauen. Ein paar Tausend Euro Ersparnis können da wichtig sein. Eigenleistungen können das ermöglichen – doch man darf nicht zu hohe Erwartungen haben. Eigenleistungen statt teurer Handwerker, die derzeit auch noch Mangelware sind – geht diese Rechnung für Bauherren auf? Fachleute sind skeptisch, dass das Übernehmen von Aufgaben am Hausbau oder im Rahmen von Sanierungen die Arbeit von Fachfirmen ersetzen kann. Aber versierte und talentierte Heimwerker können mit Eigenleistungen durchaus den einen oder anderen Euro sparen. Keine Profi-Ergebnisse erwarten Für die „Muskelhypothek“ eignen sich vor allem Arbeiten, die personalintensiv sind, aber zugleich ohne große Fachkenntnisse erledigt werden können. Viele malern und tapezieren, verlegen Fußböden oder helfen beim Dämmen des Dachs. Etliche wagen sich auch an das Verlegen der Fliesen. Trotzdem sagt Klaus-Jürgen Edelhäuser von der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau: „Ein Heilmittel gegen die aktuellen Personalengpässe bei Baufirmen und Handwerkern sind die Eigenleistungen nicht.“ Nicht umsonst gibt es verschiedene Berufe mit langen Ausbildungszeiten. Laien können beim besten Willen nicht in kurzer Zeit die Fachkenntnisse erwerben, die Maler, Maurer, Fliesenleger, Dachdecker oder Elektriker besitzen.“ Realistisch kalkulieren Auch finanziell muss man seine Erwartungen dämpfen. „Das große Geld“ lasse sich nicht mit Eigenleistungen sparen, sagt Edelhäuser. Das liegt daran, dass die großen Kostenpunkte am Hausbau auf Arbeiten entfallen, die in der Regel Profis übernehmen müssen. Aber nicht nur. So bleiben in der Praxis auch die Arbeiten, die Verwandte und Freunde erledigen, oft nicht unvergütet – man einigt sich auf kleine Helferlöhne für all die Mühen und die Zeit, die sie investieren. Dazu kommt, dass durch mangelndes Wissen, Unsicherheiten und Schusseligkeit Verluste bei teuren Materialien vorkommen können. Ob Eigenleistungen am Ende zu nennenswerten Kostenersparnissen bei der Baufinanzierung führen, hängt also stark vom handwerklichen Können, der zur Verfügung stehenden Zeit und dem Engagement des Bauherren und seinem Umfeld ab. Daher rät Ingenieur Klaus-Jürgen Edelhäuser: „Wer sich nicht sicher ist, dass er das wirklich will, sollte sich lieber nicht zu Eigenleistungen überreden lassen.“ Sich mit Baufirma absprechen Man sollte vor Vertragsabschluss genau auflisten, welche Eigenleistungen man selbst erbringen möchte. Das muss dann mit dem Vertragspartner abgestimmt und im Vertrag detailliert festgeschrieben werden, erklärt der Verband Privater Bauherren (VPB). Besonders wichtig sei es, die Schnittstellen zwischen Fremd- und Eigenleistungen exakt Einige Arbeiten beim Hausbau können Bauherren selbst übernehmen, bei vielem sind Laien jedoch schnell überfordert. Dann müssen die Profis ran. Foto: dpa-infografik GmbH nach Zeit, pauschal oder eventuell mit einem Rabatt vom Endpreis.“ Versicherungen abschließen Der Bauherr und seine Helfer brauchen eine Versicherung. „Denn Privatleute, die in eigener Sache auf ihrer Baustelle tätig sind, genießen keinen Schutz durch die gesetzliche Unfallversicherung“, so der Verband Privater Bauherren. „Sie müssen sich selbst durch eine private Unfallversicherung oder eine freiwillige Versicherung bei der Berufsgenossenschaft absichern.“ Katja Fischer, dpa zu definieren, und zwar in zeitlicher und organisatorischer Hinsicht. Und es muss beachtet werden, dass die Eigenleistungen nicht den Bauablauf stören, sondern sich reibungslos einfügen. „Das ist nicht einfach, denn Baulaien brauchen in der Regel mindestens doppelt so lange wie routinierte Handwerker“, sagt Robert Raschke-Kremer, Trainer an der DIY Academy in Köln. Auch die finanziellen Fragen müssen geklärt werden. „Viele Baufirmen lassen sich auf die Beteiligung der Bauherren ein, auch weil sie aktuell schwer Personal finden“, sagt KlausJürgen Edelhäuser. „Dann muss aber ausgehandelt werden, wie sie bezahlt werden – Der Hausbau war immer schon teuer – und die Kosten steigen derzeit stark an. Wer sich mit Eigenleistungen einbringen kann, kann sparen. Foto: Soeren Stache/dpa-Zentralbild/dpa-tmn NICHT ÜBEREILT BAUMÄNGEL BESEITIGEN Manchem Bauherrn juckt es in den Fingern, wenn sie einen Baumangel feststellen, der Bauunternehmer aber der Mängelbeseitigung nicht gleich nachkommt. Eine sogenannte Selbstvornahme – also die Beseitigung des Mangels durch den Bauherrn auf Kosten des Bauunternehmers – sollte jedoch gut vorbereitet sein. Darauf verweisen die Experten des Bauherren-Schutzbunds. Mit dem Eingreifen des Bauherrn und der Beauftragung von Handwerkern wird zwar der Mangel beseitigt, aber damit leider auch der Beweis, dass ein Mangel überhaupt bestanden hat. Eine Beweissicherung ist daher zwingend erforderlich – bei kleineren Schäden durch einen privat beauftragten Sachverständigen, bei größeren Mängeln sogar durch ein gerichtliches Beweisverfahren mit einem vom Gericht bestellten Sachverständigen. Um die voraussichtlichen Kosten zu belegen, sollte der Aufwand durch einen Gutachter festgestellt oder durch einen Fachunternehmer in einem Kostenvoranschlag aufgeführt werden. Der Bauherr hat einen Anspruch auf einen Vorschuss für die Mängelbeseitigung. Verweigert der Bauunternehmer jedoch diese Zahlung, muss das Gericht den Streit klären, oder der Bauherr kann seine Forderung mit offenen Zahlungsansprüchen des Unternehmers verrechnen. -pmKreiswerke Cham Abfallwirtschaft – Zukunftsbüro Kreiswerke Cham Mittelweg 15, 93413 Cham Tel. 09971 / 78-569, Fax 09971 / 78-266 www.kreiswerke-cham.de Ihr Ansprechpartner in allen Fragen zum verantwortungsvollen Umgang mit Abfällen und Wertstoffen sowie zur Nutzung und Förderung von erneuerbaren Energien Wir beraten Sie gerne Haushalte Tel. 09971 / 78-352 Gewerbe Tel. 09971 / 78-573 Bauabfälle Tel. 09971 / 78-860 erneuerbare Energien Tel. 09971 / 78-568 MUSTERHAUS SEEGARTEN Samstag - Sonntag von 13.00 - 17.00 Uhr Wo: Rathausplatz 4-6 92439 Bodenwöhr www.fischerhaus.de Bitte beachten Sie die allg. Hygienemaßnahmen Daniel Liebl Maurermeister Lindenstraße 8 94405 Landau a. d. Isar Tel. 0 87 34 / 93 777 14 Fax 0 87 34 / 93 777 63 Mobil 0160 / 94 79 75 67 www.bau-liebl.de E-Mail: info@bau-liebl.de Bauplanung Neubauten Umbauten Renovierungen Sanierungen Innenausbauten Innen- und Außenputz Vollwärmeschutz Daniel Liebl Maurermeister Lindenstraße 8 944 5 Landau a. d. Isar DACH buero@zimmerei-muehlbauer.de www.zimmerei-muehlbauer.de Telefon Fax 09941 90067 09941 90069 buero@zimmerei-muehlbauer.de Telefon Fax 09941 90067 09941 90069 Zimmerei Mühlbauer Kammern26|93444BadKötzting KOMPETENT IN HANDWERK UND TECHNI K ZIMMEREI HOLZBAU LOHNABBUND Bugl Baumaschinen GmbH Kleinlintach 25a · 94327 Bogen Tel. 09422/805273 · Fax 807782 Mobil 0170/1696541 · 0171/4498510 E-Mail: info@kran-bugl.de · Internet: kran-bugl.de Hochkranverleih und Service Krantransporte und Montagen Funkanlagen Abitron, Hetronic, Cavotec Betonbomben, Steingabeln usw. Anschlagketten
8 Bauen und Planen 9 Bauen und Planen Risiken vermeiden Auch beim Wohnungskauf gibt es Fallstricke, die man kennen sollte Wer den Aufwand für den Bau eines Eigenheims scheut, erhofft sich oftmals vom Kauf einer Eigentumswohnung den einfacheren Weg zum Immobilienbesitz. Aussuchen, kaufen, einziehen – ganz so unkompliziert ist der Erwerb dann doch nicht. Auch ein Wohnungskauf stelle ein wirtschaftliches Risiko dar, erklärt Erik Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund.Wenn die Entscheidung für ein Objekt gefallen ist, stehen der Abschluss des Kaufvertrags und seine Beurkundung durch einen Notar an. Der Entwurf des Vertragsdokuments muss zwei Wochen vor Vertragsabschluss vorliegen. So bleibt dem Kaufinteressenten genügend Zeit für eine Vertragsprüfung, idealerweise durch einen unabhängigen Vertrauensanwalt. „Wichtig ist dafür ein aktueller Grundbuchauszug“, rät Verbraucherschützer Stange. So können die Daten mit den Angaben im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung abgeglichen werden. Bedingungen festlegen Zu einer besonders sorgfältigen Prüfung rät Stange bei den Konditionen für die Fälligkeit des Kaufpreises. Er empfiehlt, vertraglich festzulegen, wann die Zahlung fällig wird, und nennt beispielhaft Bedingungen dafür. So sollten zuvor eine Auflassungserklärung im Grundbuch zugunsten des Käufers sowie erforderliche Genehmigungen zum Beispiel des Verwalters vorliegen. Auch muss der Verkäufer den Nachweis erbringen, dass er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. „Ein Vertrauensanwalt weiß am besten, worauf es im Einzelfall ankommt“, so Erik Stange. Mängel keine Seltenheit Auch in neu gebauten Eigentumswohnungen haben Besitzer das Recht auf ein mängelfreies Werk. Laut einer BSB-Studie zu Mängeln in Mehrfamilienhäusern ist das nicht immer selbstverständlich. Ähnlich wie beim Bau eines Eigenheims empfiehlt es sich daher auch beim Wohnungserwerb im Neubau, einen Bauherrenberater mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle zu beauftragen. Frühzeitig festgestellte Mängel lassen sich rechtzeitig beim Bauträger oder Verkäufer anzeigen und können mit überschaubarem Aufwand behoben werden. Nachbesserungen, wenn die Wohnung bezogen ist, sind lästig und oft aufwendig. -djdBeim Erwerb einer Eigentumswohnung im Neubau lassen sich Baumängel durch eine baubegleitende Qualitätskontrolle oftmals vermeiden. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund Update für das Dachgeschoss Unterschiedliche Formen sind möglich – Ratgeber Dachgauben Mehr Licht und mehr Luft – Dachgauben veredeln das ausgebaute Steildach. Ob flach, eckig, rund und spitz, Gauben bringen Tageslicht in den Wohnraum. Gleichzeitig haben sie gegenüber Dachfenstern den Vorteil, dass die Sonne nicht senkrecht auf die Fensterfläche trifft. Das schützt vor Hitze. Große Gauben schaffen zudem mehr Platz im ausgebauten Steildach. Bevor es losgeht, sollten sich Hauseigentümer mit den Vor- und Nachteilen der einzelnen Gaubentypen auseinandersetzen. Die Sattelgaube ist stark verbreitet. Sie wird meist mit demselben Material wie das übrige Dach gedeckt und hat oft auch die gleiche Neigung. Die Spitzgaube ist aufgrund ihrer Konstruktion nur für kleinere Öffnungen geeignet. Die Fledermausgaube wirkt durch ihre geschwungene Form elegant. Allerdings ist die Lichtausbeute im Dachraum relativ niedrig. Durch die aufwendige Konstruktion sind die Kosten vergleichsweise hoch. Die Rund- oder Tonnengaubewird mit ihrer bogenförmigen Dachfläche gern eingesetzt, wenn es um den Anschluss an eine Dachterrasse geht. Die Trapezgaube hat geneigte Seitenflächen, die meist mit dem gleichen Material gedeckt werden wie der restliche Teil des Daches. Die Breite der Haube führt zu deutlich mehr Platz im Innenraum. Die Schleppgaube ist eine sehr alte Form, bei der die Dachdeckung einfach fortgesetzt wird. Zum Schutz der senkrechten Wangen kommen oft kleinteilige Dachmaterialien zum Einsatz. Werden Gauben nachträglich eingebaut, was in der Regel problemlos möglich ist, muss auf örtliche Bauvorschriften und Bebauungspläne geachtet werden. Zudem ist eine Baugenehmigung notwendig. Und es ist wichtig, dass die Dachanschlüsse sorgfältig ausgeführt werden. Dachspeziallisten bieten dafür ein breites Zubehörprogramm. Da die Entscheidung für eine bestimmte Gaubenform nicht nur eine Frage des Budgets, sondern auch der Gegebenheiten vor Ort ist, empfiehlt es sich, frühzeitig das Gespräch mit dem Dachhandwerker zu suchen. -txnEine Dachgaube bringt Licht ins Steildach. Foto: Creaton/txn Welche Gaubenform individuell am besten passt, sollte gemeinsam mit dem Dachprofi vor Ort geplant werden. Grafik: Creaton/txn GARTENNIVEAU FRÜHZEITIG FESTLEGEN Bauherren, die ihren Garten in Eigenregie anlegen wollen, müssen schon früh mit dem Bauunternehmen die Höhe der Sockellinie besprechen. Denn eine zentrale Rolle dafür spielt, wie hoch das Grundstück mit Boden aufgefüllt wird, erläutert der Verband Privater Bauherren in Berlin. Darauf abgestimmt werden bei der Bauplanung die obere und untere Sockellinie sowie die Höhe der Abdichtung am Haus vorgesehen. Letztere muss über das Niveau des Gartenbodens hinausragen, sonst drohen auf Dauer Feuchteschäden. -dpa/tmnEntdecken Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause auf zwei Stockwerken und insgesamt 175 Quadratmetern Wohnfläche. • Erstaunlich massiv • Erstaunlich smart • Erstaunlich einfach • Erstaunlich nachhaltig Anton Steininger GmbHBauunternehmen Austraße 20 ∙ 92431 Neunburg vorm Wald www.anton-steininger.de Baugebiet Wackersdorf Süd, Enzianstraße 3, 92442 Wackersdorf Öffnungszeiten des Musterhauses: Donnerstag von 16:00 bis 18:30 Uhr Sonntag von 14:00 bis 16:00 Uhr INNOVATION ERLEBEN! HAAS www.haas-kies.de Inh. Gerhard Haas Telefon: 09953/980772 Pfingstbuckel 27 Fax: 09953/2850 94431 Pilsting E-Mail: haas.kies@t-online.de Containerdienst PUTZ DÄMMUNG ESTRICH N. 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10 Bauen und Planen 11 Bauen und Planen Bagger und Rüttler Wann sich die Miete von Baumaschinen lohnt Mit so manchen Geräten hätten es Heimwerker leichter: Ein Bagger für das Ausheben eines Gartenteichs oder ein Rüttler für das Pflastern des Hofs. Das sollte man beim Leihen beachten. Wie oft im Leben braucht man einen Abbruchhammer oder einen Betonmischer? Immerhin etwas öfter findet sich Nutzen für Dampfreiniger, Bohrmaschinen und Heckensägen. Aber trotzdem: Lohnt sich ihr Kauf für die paar Einsätze im Jahr? Die Antwort lautet oft nein. Denn wer hat schon Platz für all die Baumaschinen? Und es ist natürlich eine Frage des Geldes. Die Lösung kann die Miete in Baumärkten oder spezialisierten Verleihfirmen sein. Sogar Personal zum Bedienen mancher größerer Geräte kann man buchen. Profigeräte im Angebot – Sicherheit an erster Stelle Ein Vorteil: Die häufig angebotenen Profimodelle sind meist leistungsfähiger als Werkzeuge für den Heimwerkerbedarf. „Das sind Geräte, die eigentlich für Handwerker und Bauarbeiter gedacht sind“, sagt Norman-Marcel Dietz vom Regionalbüro Hildesheim des Verbands Privater Bauherren. „Für Nutzer im Privatbereich sind sie in der Anschaffung in der Regel zu teuer. Aber sie für ein paar Tage zu mieten, kann sich lohnen.“ Doch nicht jedes Gerät ist für den unerfahrenen Nutzer geeignet, der damit vielleicht zum ersten Mal in seinem Leben eine Baugrube ausheben oder einen Keller trockenlegen will. „Sicherheit muss an oberster Stelle stehen“, sagt daher Michael Pommer. Sein Rat: „Wer keine Fachkenntnisse hat, sollte ein für ihn neues Werkzeug nie ohne professionelle Einweisung ausleihen und betreiben. Die Gefahr, sich selbst und andere zu verletzten, ist einfach zu groß.“ Auch der Minibagger braucht Fahrpraxis Ein Beispiel dafür sind Bagger. Besonders die kleinen und mittleren Versionen sind bei Privatleuten gefragt, weil sie schwere Arbeiten am Haus und im Garten erleichtern. „Da für einen Minibagger kein Führerschein notwendig ist, sind Laien oft geneigt, sich einfach draufzusetzen und loszulegen“, sagt Reinhard Buchsdrücker von der Dekra. Doch etwas Übung und technischer Verstand seien notwendig. So ein Bagger ist schließlich kein Spielgerät. Vor allem Minibagger kippen leicht um, wenn sie in Schieflage geraDenn eine längere Mietzeit kostet nun mal. Überhaupt lohnt es sich, genau zu rechnen, denn nicht immer ist Mieten die günstigste Lösung. „Wenn ein Projekt lange dauert oder ich das Werkzeug immer mal wieder benötige, kann es wirtschaftlicher sein, es selbst zu kaufen“, sagt Norman-Marcel Dietz. Ähnlich sieht es auch Michael Pommer von der DIY-Academy: „Teure Maschinen und Gerätschaften, die nur kurz oder gelegentlich benutzt werden, können besser gemietet statt gekauft werden. Das spart Geld und ist letztlich auch nachhaltiger.“ Anders sehe das bei Werkzeugen aus, die häufig gebraucht werden – also Bohrmaschinen oder Akkuschrauber sollte man kaufen. Die Nebenkosten sollten auch bedacht werden Gerade bei großen Geräten zur Miete schlagen nicht nur die Leihgebühr, sondern auch die Kosten für den An- und Abtransport zu Buche. Und das kann sich mit der Zeit summieren. „Manchmal ist es besser, das Bauwerkzeug zu kaufen und dann nach getaner Arbeit umgehend wieder zu verkaufen“, sagt Dietz. Zumal die Nachfrage nach gebrauchten Werkzeugen groß ist – vor allem, wenn sie in gutem Zustand sind und überdies noch Garantie haben. Über Internetportale oder einen Aushang im Baumarkt erreicht man direkt die passende Zielgruppe. -dpa/tmnten. Dann sollte man wissen, was dann zu tun ist – nämlich nicht, panisch herauszuspringen, sondern angeschnallt in der sicheren Fahrerkabine bleiben. Und man sollte natürlich lernen, solche Unfälle zu vermeiden. „Gute Vermieter erkennt man auch daran, ob sie eine Einweisung für ihre Geräte und Werkzeuge anbieten und wie gründlich diese ist“, sagt Reinhard Buchsdrücker. Man überschätzt sich sehr schnell Mit dem Ausleihen eines Arbeitsgerätes erweitert sich der Handlungsspielraum der Heimwerker. Viele trauen sich damit Arbeiten zu, mit denen sie bislang eher Profis beauftragt hätten. „Das ist nicht unbedingt immer positiv“, sagt Michael Pommer, der Heimwerker-Kurse gibt. „Mit schweren Maschinen kann man auch größere Schäden anrichten als mit kleineren Geräten. Es ist zum Beispiel unerlässlich, erst einmal zu prüfen, wo Rohre und Leitungen im Boden liegen, bevor man mit dem Bagger losbuddelt.“ Um sicherzugehen, dass sie im Schadensfall nicht auf den Kosten sitzen bleiben, sollten Mieter von Baumaschinen und -geräten mit dem Verleiher vorab die Haftungsfragen klären. Hat der Verleiher eine Versicherung abgeschlossen, die eventuelle Schäden übernimmt? Wie hoch ist die Selbstbeteiligung des Mieters? Keine Führerscheinpflicht auf eigenem Grundstück Bei einigen Leihgeräte gibt es auch gesetzliche Auflagen. Bei größeren Maschinen wie Traktoren ist mindestens ein Führerschein der Klasse L notwendig und sie müssen für den Straßenverkehr zugelassen sein. „Zahlreiche Baumaschinen wie Kräne, Bagger und Planierraupen mit einer Höchstgeschwindigkeit unter 6 km/h können aber ohne Führerschein genutzt werden“, sagt Reinhard Buchsdrücker. Und auf dem eigenen Grundstück sei generell kein Führerschein vorgeschrieben. Damit sich das Mieten wirklich lohnt, muss das Bauvorhaben stramm durchgeplant werden. Einen kleinen Bagger hat natürlich nicht jeder zu Hause herumstehen. Ihn kann man aber bei Bedarf leihen. Foto: Zacharie Scheurer/dpa-tmn Nicht jede Baumaschine ist für den unerfahrenen Nutzer geeignet. Ein Beispiel dafür sind Rüttler. Foto: Zacharie Scheurer/dpa-tmn KABEL UND ROHRE IN DER WAND WIEDERFINDEN Es lohnt sich, nicht nur schöne Erinnerungsfotos von der Baustelle zum Traumhaus zu machen. Aufnahmen von den Elektro- und Wasserleitungen können später einmal sehr praktisch sein, wenn man Löcher in die Wand bohren möchte. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät deshalb Bauherren, regelmäßig die eigene Baustelle zu fotografieren und dabei auch den Verlauf von diesen Elektroleitungen sowie der Wasserund Heizungsrohre zu dokumentieren. Zwar werde auf Baustellen viel von Planern, Sachverständigen und den Bauherren fotografiert, vor allem für einen späteren Nachweis von möglichen Baumängeln. Laut den VPB-Bausachverständigen werden aber Details ohne Mängel meist nicht abgebildet – wie die Position von Leitungen und Rohre in den noch offenen Wänden. Die Fotos können später wertvoll sein, auch weil Leitungssuchgeräte nicht immer erfolgreich sind. 2020 hat die Zeitschrift „Selbst ist der Mann“ einige Geräte zum Orten von Stromkabel in den Wänden unter die Lupe genommen. Das Ergebnis: Die meisten Geräte erkannten elektrische Leitungen entweder nicht zuverlässig oder waren dabei zu ungenau. Immerhin: Verborgene Stahl- und Kupfer-Wasserleitungen konnten fast alle Geräte orten. -dpa/tmnBaustellenfotos: selten schön, aber praktisch. Foto: Hauke-Christian Dittrich/dpa-tmn Martin Weinzierl Architekt Beratung · Planung · Bauleitung Stadtgraben 22 · 94315 Straubing Herrnthann 9a · 93191 Rettenbach Telefon 0 99 66 - 90 200 52 jaeger-bau-gmbh@web.de · www.jaeger-bau.info Ihr starker Partner „rund ums Haus“ Egon Mühlbauer Hauptstr. 40 · 93449 Geigant Tel. 0 99 75 / 4 08 · Fax 0 99 75 /13 64 • Erdarbeiten • Altbausanierung • Bauplanung • Einbau von Abwasseranlagen • Mauerwerks- und Betonarbeiten • Putzarbeiten • Gestaltung und Erstellung von Außenanlagen Erleben Sie einen ganz persönlichen Sonntag, 6. Nov. 2022 12 – 16 Uhr Bauherrn-Info-Tag
12 Bauen und Planen 13 Bauen und Planen Wer wann zahlt, wenn es knapp wird So schützen Sie sich vor steigenden Baupreisen Knappe Materialien verteuern Bauprojekte zunehmend. Doch was gilt für meinen bereits geschlossenen Bauvertrag? Muss ich bei extremen Preissprüngen Nachforderungen des Bauunternehmens akzeptieren? Häuslebauer haben gerade schwere Zeiten. Baumaterialien sind knapp und werden immer teurer. Dazu kommen Personalengpässe bei den Baufirmen. All das verteuert und verzögert das Bauen. Aber sind Bauherren dem machtlos ausgeliefert? Welche Möglichkeiten haben sie, ihre im Bauvertrag festgeschriebenen Vereinbarungen durchzusetzen? „Wir beobachten erhebliche Bauverzögerungen“, sagt Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes in Berlin. Für Bauherren kann das teure Konsequenzen haben. „Viele haben ihre Mietwohnungen gekündigt, ihre Kinder in der neuen Schule angemeldet, weil sie nach der Fertigstellung schnell ins eigene Haus umziehen wollten“, sagt Becker. Auf sie kämen dadurch ungeplante Kosten zu – zum Beispiel für die Unterbringung im Hotel oder die Einlagerung der Möbel, bis das Haus fertig ist. Aber es ist nicht so, dass Bauherren automatisch auf diesen Kosten sitzenbleiben. Ein Blick in den eigenen Bauvertrag gibt Aufschluss darüber, wer für Bauverzögerungen haftet und die Preissteigerungen tragen muss. Materialbeschaffungsrisiko liegt beim Bauunternehmer „In der Regel haben Preissteigerungen keine Auswirkungen auf bestehende Vereinbarungen, denn es werden in Verbraucherbauverträgen grundsätzlich Festpreise zugrunde gelegt“, sagt Rechtsanwalt Florian Herbst von der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltvereins. Bauherren haben hier eine gute Rechtsposition. Das sogenannte Materialbeschaffungsrisiko liegt beim Bauunternehmer, sofern im Bauvertrag ein Festpreis vereinbart wurde. Das bedeutet, dass der Bauunternehmer die zusätzlichen Kosten übernehmen muss. Und doch kommt es vor, dass Baufirmen während der Bauphase Nachforderungen an Bauherren stellen, weil sie bestimmte Materialien viel teurer einkaufen müssen als bei Vertragsabschluss absehbar. „Das ist eine einseitige Vertragsänderung, die unwirksam ist“, erklärt Florian Becker. „Der Bauherr muss sich darauf nicht einlassen.“ Allerdings ist Fingerspitzengefühl gefragt, denn der Bauherr ist ja daran interessiert, den Bau zu Ende zu bringen und keinen Rechtsstreit zu riskieren. „Am besten ist es, erst einmal gar nicht auf diese Nachforderungen zu reagieren und das Thema auf das Ende des Bauvorhabens zu verschieben“, rät er. Dann kann man ruhiger darüber verhandeln, wer eventuelle Mehrkosten trägt. In bestimmten Fällen ist die Preisanpassung rechtsgültig In extremen Fällen ist es aber möglich, dass das Unternehmen einen Anspruch auf Preisanpassung geltend machen darf. „Das ist dann gegeben, wenn das Festhalten am Vertrag unzumutbar wäre – etwa bei einem Risiko, mit dem beide Seiten nicht rechnen konnten“, erklärt Florian Herbst. „Ob das bei extremen Preissteigerungen für Material der Fall ist, muss juristisch geklärt werden.“ Der Teufel steckt oft im Detail. Die Zusicherung der Baufirma, sich an einen vertraglich vereinbarten Festpreis zu halten, ist häufig zeitlich begrenzt. Ist im Vertrag eine bestimmte Bauzeit vereinbart, gilt die Preisbindung nur bis zu der ursprünglich vereinbarten Frist, danach kann unter Umständen eine Preisanpassung folgen. Etwa wenn Verzögerungen den Baubeginn beeinträchtigen. „Das kann zum Beispiel beim Bearbeiten des Bauantrages bei der Baubehörde vorkommen“, so Florian Becker. Bauherren sollten deshalb im Vertrag nicht nur einen konkreten Fertigstellungstermin oder eine konkrete Bauzeit vereinbaren, sondern immer auch einen Termin, bis wann die Unterlagen für den Bauantrag zu übergeben sind. Ende der Fahnenstange ist noch nicht erreicht Kommt es zu Bauverzögerungen, muss das Bauunternehmen alle zusätzlichen Kosten tragen. Der Bauherr kann sogar Schadensersatzansprüche geltend machen. „Er sollte zunächst das Unternehmen schriftlich auffordern, den Bau fertigzustellen“, sagt Florian Becker. „Später, nach Bauende, ist es angebracht, Zusatzkosten wie Hotel- oder Lagerkosten aufzulisten.“ Rechtsanwalt Florian Herbst rät, miteinander zu reden. „Man mag ja Schadensersatzforderungen haben, aber ob sie durchsetzbar sind, ist eine andere Frage.“ Seiner Erfahrung nach hat noch kein Bauherr von der Insolvenz seines Baupartners profitiert. Im Gegenteil: Mehrkosten seien vorprogrammiert. -dpa/tmnTrotz steigender Materialpreise am Traum des Eigenheims festhalten? Das geht, aber man sollte einige Dinge beachten. Foto: Christin Klose/dpa-tmn Worst Case: Ein Rechtsstreit mit dem Bauunternehmer führt zum Baustopp. Foto: Markus Scholz/dpa-tmn BAUUNTERNEHMEN SIEGFRIED SCHUSTER OBERBUCHA3A, 94336WINDBERG, www.abs-bau.de, T: 09962 / 492 Seit 1980 40 Jahre HAAS-KIES KIESGRUBE BAGGER- LADER- U. FUHRBETRIEB ABBRUCHARBEITEN HAAS-KIES Tel.: 09953 / 530 Deggendorfer Str. 48 Fax.: 09953 / 2850 94431 Pilsting haas.kies@t-online.de www.haas-kies.de DTP Vom Keller bis zum Dach! Planung • Rohbau Schlüsselfertigbau Putzarbeiten Pflasterarbeiten Hauptstraße 7 93194 Walderbach Tel. 0 94 64 / 9110 77 info@todt-bau.de Todt Bau GmbH & Co. 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14 Bauen und Planen 15 Bauen und Planen Von Grund auf solide Fließestrich als Basis für den langlebigen Bodenaufbau In die Wahl der Wunschfliesen oder die Optik des Designbodens investieren angehende Hauseigentümer viel Zeit und Mühe. Dabei beachtet der Laie oft nicht, wie wichtig auch der später nicht sichtbare Untergrund für die Langlebigkeit des Bodenbelags ist. Der Aufbau spielt nicht nur für die optische Wirkung eine große Rolle, sondern kann beispielsweise auch einen hohen Anteil an der Effizienz einer Fußbodenheizung haben. Den Begriff „Estrich“ dürften die meisten Bauinteressierten im Zusammenhang mit der Bodengestaltung bereits gehört haben. Weniger bekannt ist hingegen, welche Produkt-Vielfalt es in diesem Bereich gibt und worauf es bei der Wahl des geeigneten Materials ankommt. Bis hin zu Schallschutz und Wärmeschutz spielen verschiedenste Aspekte dabei eine wichtige Rolle. Fließestrich kann rasch betreten werden „Vor allem Calciumsulfat-Fließestriche haben sich aufgrund ihrer technischen Eigenschaften im Innenbereich bewährt“, erläutert Antje Hannig, Geschäftsführerin des Verbandes für Dämmsysteme, Putz und Mörtel (VDPM). Ihr zufolge sind Fließestriche für viele Bauvorhaben geeignet, da sie einfach und zeitsparend verarbeitbar sind und danach rasch wieder betreten werden können. In Verbindung mit den heute in Neubau und bei Modernisierungen üblichen Fußbodenheizungen unterstützen sie darüber hinaus eine besonders wirksame Wärmeübertragung für ein behagliches Zuhause bei optimiertem Energieeinsatz. Tipps für Privatkunden Die richtigen Ansprechpartner für Hauseigentümer rund um die Bodenplanung sind qualifizierte Fachunternehmen vor Ort: Sie können zu den zahlreichen Möglichkeiten beraten und übernehmen die fachgerechte Umsetzung – Voraussetzung für schöne Böden über viele Jahre hinweg. Umfassende Informationen gibt es vorab etwa unter www.pro-fliessestrich.de. Der VDPM und die Industriegruppe Estrichstoffe im Bundesverband der Gipsindustrie (IGE) bündeln dort ihr fundiertes Know-how rund um Fließestriche. So erläutern die überarbeiteten Bauherren-Tipps leicht verständlich technische Details zum Estrich, vermitteln Hintergrundwissen zu den verwendeten Materialien sowie zum Einbau. Dabei wird stets auf die Kompetenz des Fachhandwerks verwiesen und eine klare Empfehlung ausgesprochen, nur Experten mit dem Einbau zu beauftragen. -djdDie einfache Verarbeitbarkeit, der schnelle Baufortschritt und die Eignung für effiziente Fußbodenheizungen zählen zu den Vorteilen von Fließestrichen. Foto: djd/VDPM/Christian Buck Nachhaltig von Anfang an Dachdämmung mit nachwachsenden und natürlichen Materialien Über schlecht oder gar nicht gedämmte Dächer kann bis zu einem Drittel der Wärmeenergie im Eigenheim verlorengehen. In der Folge muss entsprechend nachgeheizt werden, Verbrauch und Emissionen schnellen in die Höhe – und belasten angesichts der hohen Energiepreise und der CO2-Steuer zusätzlich die Haushaltskasse. Die energetische Modernisierung des Dachs zählt zu den Maßnahmen, dauerhaft Energie zu sparen und die Ökobilanz des Zuhauses zu verbessern. Nachhaltigkeit beginnt aber schon vorher mit der Auswahl der geeigneten Materialien. Dämmen mit Mitteln der Natur Als Alternative zu rohölbasierten Dämmstoffen kommen zunehmend nachwachsende Rohstoffe zum Einsatz. Das verbessert die ökologische Bilanz der Dämmung bereits vor der Verlegung auf dem Dach. Oft ist es sogar möglich, Recyclingmaterialien zu verarbeiten. So gibt es auch auf überwiegend nachwachsenden und recycelten Rohstoffen basiere nachhaltige Dämmstoffe. Biomasse, etwa Ernteabfälle aus der Landwirtschaft wie ausgedroschene Maiskolben und Pflanzenstängel, recycelte Stoffe wie Säge und Frässtaub aus der Dämmstoffproduktion sowie weitere natürliche Bestandteile wie Muschelkalk führen zu einer ökologischen Dämmung mit guter Wirkung. Da die hohe Energiesparleistung bereits mit vergleichsweise dünnen Dämmplatten möglich wird, sind entsprechende Systeme speziell auch für die Modernisierung im Bestandsbau geeignet. Nach vielen Jahrzehnten der Nutzung ist derartiges Material zudem recycelbar, sodass langfristig keine Wertstoffe verlorengehen. Prima Klima unterm Dach Die Dämmung auf nachwachsender Basis ist als Systemlösung ebenso für Steildächer wie auch Flachdächer verfügbar. Neben dem Energiesparen kommt es gerade bei den Räumen direkt unter dem Dach auf ein ausgeglichenes und gesundes Raumklima mit einer guten Luftqualität an. Hierzu trägt die Ökodämmung bei, da sie keine raumluftbelastenden Stoffe wie Formaldehyd, Bindemittel oder sonstige Zusatzstoffe etwa gegen Schädlinge oder Schimmel enthält. -djdGanzjährig gut temperiert: Nachhaltige Dämmmaterialien sorgen für ein gesundes Raumklima im Obergeschoss. Fotos: djd/Paul Bauder Ein gedämmtes Dach kann helfen, Energie zu sparen. GM Bau VerputzGmbH & Co. KG Preysingstraße 2 Tel.: 0 99 31 / 8 95 84 43 94447 Plattling Fax: 0 99 31 / 8 95 84 47 Mobil: 0160 / 90 32 14 44 www.gmbau-verputz.de · info@gmbau-verputz.de Innenputz · Außenputz · Wärmedämmung Altbausanierung · Renovierungsarbeiten · Maurerarbeiten ... und plötzlich geht ’s voran am Bau Bärndorf 3 · 94327 Bogen Telefon: 0 94 22 / 80 55 46 www.reiner-naturbau.de Naturdämmstoffe Naturfarben und Putze Massivholzböden Gesundes Schlafen M. Prösler Weiher 1 93494Waffenbrunn Tel.: 0151/ 52474863 E-Mail: mariuszproesler@gmail.com Schnell und günstig TGA solution Gebäudeausrüstung Andreas Weininger Asternweg 6 93455 Traitsching andreas.weininger@aw-tga.de www.aw-tga.de Mobil: 01 62 – 42 38 04 7 Planungsbüro für technische BETONAUS DEM FAHRMISCHER Heidelberger Beton GmbH Alte Wörther Straße 45 94315 Straubing www.heidelberger-beton.de/ niederbayern Beratung Planung Rohbau Putzarbeiten Estrich Altbausanierung Gerüstbau Franz Prechtner Ponhof 1 93109 Wiesent Fax 09482 / 959338 Tel. 09482 / 2420 Mobil 0170 / 5522804 franz.prechtner@web.de
16 Bauen und Planen 17 Bauen und Planen Bevor es kriselt am Bau So finden private Bauherren eine zuverlässige Baufirma Wer sich heute ein Haus bauen lassen will, muss viel Zeit und Geduld mitbringen. Denn die Suche nach einer passenden Baufirma gestaltet sich schwieriger denn je. Fehlende Fachkräfte, Materialengpässe sowie drastische Preissteigerungen machen der Branche zu schaffen. „Entsprechend zurückhaltend reagieren viele Firmen auf Anfragen, besonders im Privatbereich“, sagt Peter Burk, Bauberater und Fachbuchautor. „Schlüsselfertige Häuser zu bauen, lohnt sich für sie vor allem in größeren Wohnanlagen. Ein- oder Zweifamilienhäuser stehen deshalb oft am Ende der Warteschlange.“ Trotzdem sollte man in der Not nicht zu irgendeiner Firma gehen – es geht schließlich um nicht weniger als das künftige Eigenheim. Das sind die Tipps: Immer mehrere Angebote einholen Wichtig ist daher, mehrere Angebote einzuholen, auch wenn die Auswahl knapp ist. Und man sollte selbstbewusst auftreten. „Bauherren sind keine Bittsteller. Sie geben ihr gutes Geld und haben Anspruch auf ein solides, mängelfreies Haus zum vereinbarten Preis“, sagt Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes in Berlin. Aktualität der Bewertung im Internet überprüfen „Viele Bauherren suchen zuerst im Internet, das ist im Prinzip auch okay“, sagt Heiko Püttcher, Geschäftsführer des Vereins zur Qualitäts-Controlle am Bau. „Aber sie sollten auch prüfen, ob die Bewertungen der User zu diesen Firmen aktuell sind.“ Denn in der gegenwärtigen Marktlage könne sich vieles schnell ändern. Materialschwierigkeiten und Personalnot machten auch Firmen zu schaffen, die bisher einen guten Ruf hatten, so Püttcher. Referenzobjekte persönlich ansehen Wenn sich eine engere Auswahl herausgebildet hat, sollten sich Bauherren Referenzobjekte der Firmen ansehen. „Aber Vorsicht: Schlägt die Firma nur ein einziges Bauprojekt als Referenz vor, muss dieses nicht unbedingt die tatsächliche Qualität ihrer Arbeit widerspiegeln“, sagt der Bausachverständige Heiko Püttcher. Es gebe Fälle, bei denen lassen. Als Laie auf eigene Faust einen Bauvertrag zu unterschreiben, gleiche einem Blindflug, findet Bauherrenberater Peter Burk. Zu groß sind die Turbulenzen, die auftreten können. „Es kann sein, dass das Grundstück nicht zum Haus passt.“ Oder es werde im Vertrag eine hohe Überzahlung der Teilabschnitte festgelegt. Oder der Firma fehle fachliche Expertise. „Schließlich ist in Deutschland jeder berechtigt, ein Bauunternehmen zu gründen.“ Verbindliche Konditionen verlangen Ein Experten-Tipp: Es hat sich laut Florian Becker bewährt, dem künftigen Vertragspartner nach Auswertung des Bauangebots mit Hilfe des unabhängigen Experten schriftlich Fragen und Verhandlungswünsche zu übermitteln und dazu verbindliche Stellungnahmen anzufordern. Vor allem die Preisangebote erfordern aktuell detaillierte Verhandlungen, weil viele Materialien teurer werden oder nur sehr schwer zu bekommen sind. In Verträgen, die derzeit abgeschlossen werden, sind die Risiken durch Materialknappheit und Preissteigerungen in der Regel schon eingepreist. „Ganz wichtig ist es, auf einen fixen Fertigstellungstermin zu bestehen“, rät Heiko Püttcher. Es muss festgeschrieben sein, wann das Projekt fertig sein soll und was passiert, wenn dieser Termin nicht eingehalten wird. „Lässt sich das Unternehmen darauf nicht ein, ist es vielleicht doch nicht das Richtige.“ -dpa/tmnFirmen die Bewohner bezahlen, damit sie viel Gutes über den Bauverlauf erzählen, obwohl das vielleicht gar nicht stimmt. Nachfragen nach Fertigstellungsversicherung Gute Baufirmen haben eine Fertigstellungsversicherung, mit der sie sich absichern, falls sie in Insolvenz gehen. „Bauherren sollten sich danach erkundigen, denn diese Policen sagen viel über die Seriosität der Firma aus“, erklärt Heiko Püttcher. „Die Versicherungen prüfen die Unternehmen gründlich. Bei Anzeichen einer drohenden Zahlungsunfähigkeit bekommen sie diesen Versicherungsschutz nicht.“ Einen Sachverständigen hinzuziehen Ist ein passendes Angebot gefunden, sollten Bauherren sich nicht zu voreiligen Entscheidungen drängen lassen und den Vertrag von unabhängigen Fachpersonen überprüfen Bauherren sollten auf einem fixen Fertigstellungstermin bestehen. Foto: Mia Bucher/dpa-tmn Je mehr bei einem Bauprojekt vertraglich vereinbart wurde, desto besser ist die Planungssicherheit für den Bauherren. Foto: Christin Klose/dpa-tmn TIPPS FÜR DIE SUCHE NACH EINEM GRUNDSTÜCK Bei der Suche nach einem Grundstück sehen sich künftige Bauherren oft mit einem Problem konfrontiert: Wo gibt es verfügbaren Baugrund? Aus diesem Grund könnte man geneigt sein zu nehmen, was der Markt hergibt. Doch Vorsicht: „Die Wahl des Standorts für die eigenen vier Wände ist zumeist eine Lebensentscheidung, die wohlüberlegt getroffen werden sollte“, rät Erik Stange, Pressesprecher des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Er empfiehlt, Lage und Infrastruktur zu überdenken. Möchte man in der Stadt wohnen oder im Grünen? Gibt es Bahnanschluss sowie Ärzte vor Ort? Auch ein Blick in den Bebauungsplan lohnt, da dieser oftmals Einschränkungen für die eigenen Wohnträume beinhaltet, was etwa Geschosszahl oder Fassadendetails betrifft. Auch Kaufvertrag und Baugrund sollte man unter die Lupe zu nehmen und prüfen, ob beispielsweise die Erschließungskosten inkludiert oder Altlasten vorhanden sind. -djd/mcjEndlich gefunden. Aber passt das Grundstück zu den eigenen Vorstellungen? Foto: ccvision Egal ob Sie eine Abgasanlage für Ihre Heizung benötigen oder ob Sie einen raumluftunabhängigen Ofen für gemütliche Stunden im Haus aufstellen möchten, wir haben die ideale Kaminlösung für Sie. Der optimale Kamin für Ihr Traumhaus. Tonwerk Venus GmbH & Co KG| Ziegeleistr. 1 | D-94374 Schwarzach Ludwig und Ulrike Bayerlein GbR Miet-WC Rohrreinigungsservice Containerdienst Homepage: www.kanalreinigung-bayerlein.de Firststraße 22 94569 Stephansposching E-Mail: info@kanalreinigung-bayerlein.de Tel. 0 99 31 / 24 04 · Fax 0 99 31 / 55 01 NEU! Kompetenz in Holz Wir unterstützen Sie beim Bauen und Planen RIEMER MASSIVBAU Straubing ... Ihr regionaler Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben in der Region mobil: 0 170/4 66 50 52 oder: 0176/96669518 E-Mail: eduard-riemer@t-online.de Büro: Rot-Kreuz-Platz 3 | Straubing SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN | IMMOBILIEN Aktuell – Wir errichten: DHH in Parkstetten. Ein REH und ein RMH in Niedermotzing. Näheres unter Tel.-Nr.
18 Bauen und Einrichten mit Holz 19 Bauen und Einrichten mit Holz Neues Wohngefühl Renovierung des Holzbodens bringt neuen Glanz in den Wohnraum Kratzer im Parkett, ausgeblichene und stumpfe Oberflächen, ausgetretene Dielen – auch die Schönheit und Eleganz von Massivholzböden kann mit den Jahren leiden. Das ist aber noch lange kein Grund, gleich alles auszutauschen. Holzböden lassen sich mehrmals abschleifen und optisch auffrischen, um wieder in neuem Look zu erstrahlen. Ungefähr alle zehn bis 15 Jahre sollte ein Holzboden renoviert werden. Nutzschicht beachten Dabei ist die Nutzschicht-Dicke des natürlichen Materials von großem Vorteil, denn Dielen haben meist eine Stärke von 30 Millimeter, Massivparkett besteht aus bis zu 22 Millimeter dickem Holz und bei Fertigparkett beträgt die Nutzschicht immer noch bis zu sechs Millimeter. Beim Abschleifen wird rund ein halber Millimeter abgetragen, so dass sich Parkettböden auf jeden Fall mehrfach renovieren lassen. Selbst oder Fachmann Wer versiert im Heimwerken ist, kann das Upcycling leicht selbst machen. Mittlerweile bieten Baumärkte wertvolle Hilfestellungen: Von „Was muss vorab ausgebessert werden?“ über „Wie wird geschliffen?“ bis zu „Welche Oberflächenbehandlung kommt in Frage?“ – jeder Arbeitsschritt wird ausführlich erläutert. Neben Schritt-für-Schritt-Anleitungen bieten Baumärkte auch alle Arbeitsgeräte sowie Produkte zum Kauf oder zur Miete an. Dazu gehören auch spezielle Schleifmaschinen für Flächen und Ränder, die dank modernster Absaugung nahezu staub- und emissionsfrei arbeiten. Vorsicht ist dennoch geboten, da man Parkett auch schnell ruinieren kann. Wer vorsichtig ist und sich die Arbeit nicht selbst zutraut, kann diese auch durch einen Handwerksbetrieb durchführen lassen. Ob der Boden anschließend geölt, lackiert oder mit Hartwachs versiegelt wird, hängt vom persönlichen Geschmack ab. Selbst farbliche Veränderungen sind möglich: Von hellen Tönen bis zum Lakritzschwarz bringt eine Renovierung den individuellen Charakter und Schönheit des jeweiligen Holzbodens zur Geltung. -txnEinen alten Holzboden zu renovieren, ist gar nicht so kompliziert. Foto: Bona/txn Natürlich ökologisch auch beim Trittschall Mit Holzfaser fürs Klima dämmen Immer mehr Bauherren legen Wert auf ökologische, baubiologisch hochwertige Materialien. Als nachhaltige Lösung für den Fußbodenaufbau unter Fertigparkett, Klickvinyl oder Laminat bietet sich dann beispielsweise eine Trittschalldämmung aus Holzfaser an. Die ökologische Verlegeunterlage wird aus nachwachsendem Holz hergestellt. Sie ist für die Anwendung als Trittschalldämmung optimiert. Die drei bis sieben Millimeter dicken Platten lassen sich in Neubauten oder Sanierungsobjekten einfach flächig im Raum verlegen. „Beim Schallschutz überzeugen Verlegeunterlagen aus Holzfaser besonders“, weiß Florian Zankl, der Bauherren als Steico-Fachreferent rund um umweltfreundliche Bauprodukte berät. „Durch ihr hohes Gewicht und die offenporige Strukturbeschaffenheit können sie den Trittschall laut unseren Messungen um bis zu 19 Dezibel verbessern. Zudem entkoppeln sie den Bodenbelag vom Estrich und dämpfen das Gehgeräusch ab, gerade das Klackern mancher Absatzschuhe wird so deutlich leiser.“ Holzfaser für Klimaschutz Bauen und dämmen mit Holz bewähren sich als einfache Maßnahme zum Klimaschutz. Statt aus fossilen endlichen Rohstoffen wird eine Trittschalldämmung aus Holzfaser, also aus nachwachsenden Rohstoffen, und ohne bedenkliche Zusätze hergestellt. Bäume spalten bei der Photosynthese CO2. Sauerstoff geben sie in die Atmosphäre ab, das Holz bindet den Kohlenstoff. Durch die Verwendung als Holzfaser-Dämmstoff bleibt dieses CO2 dauerhaft gespeichert. -akz-oMit Verlegeunterlagen aus Holzfaser können Bauherren den Trittschall um bis zu 19 Dezibel verbessern. Foto: steico.com/akz-o AUSREICHEND LÜFTEN: QUELLEN UND SCHWINDEN BEI MASSIVHOLZMÖBELN Unbehandeltes Holz kann sich bei permanent hoher Luftfeuchtigkeit ausdehnen. Sollte die Raumluftfeuchtigkeit plötzlich absinken, kann dies zu Rissen an Holzmöbelstücken führen, erklärt die Initiative Pro Massivholz. Experten sprechen bei diesem Vorgang vom Quellen und Schwinden. Dieser Vorgang hat aber auch Vorteile – und beeinflusst das Raumklima positiv. Grundsätzlich sollte in Innenräumen die Luftfeuchtigkeit im Schnitt bei etwa 45 bis 55 Prozent liegen, sowie Temperaturen zwischen 18 bis 23 Grad Celsius herrschen, so die Initiative Pro Massivholz. Um hoher Luftfeuchtigkeit vorzubeugen, sollte man Innenräume regelmäßig lüften. Am besten unmittelbar nach dem Duschen oder Kochen, rät der Verband Fenster und Fassade (VFF). Tagsüber nur stoßweise – und dabei am besten für Durchzug sorgen. -dpa/tmnUnbehandeltes Massivholz quellt und schwindet. Möbel können so schnell Risse bekommen. Foto: Ralf Geithe/Adobe Stock Sie planen den Bau eines Eigenheims? Oder möchten in ein Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt investieren? Wir realisieren Ihr Projekt von der Planung bis zur bezugsfertigen Übergabe. Informieren Sie sich über die vielen Vorteile unseres Holzbaus! Digitaler Bau-Info-Tag am 27.11.22 TRAUMHÄUSER AUS HOLZ. NATURHOLZHAUS ARCHITEKTUR ZUM LEBEN WANN? Am Sonntag, den 27.11.22 von 10.00 bis 11.00 Uhr WO? Ganz bequem von zuhause aus. Sie erhalten Ihren Zugangslink nach der Anmeldung. ANMELDUNG: bauen@gruber-holzhaus.de, T 09461 40290 oder www.gruber-holzhaus.de/veranstaltungen. 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