zuhause.idowa.de IMMOBILIEN & WOHNEN Wie man seinen Immobilienwert steigern kann Längst nicht alle Investitionen zahlen sich aus Von Monika Hillemacher, dpa Ist eine Immobilie technisch und energetisch in die Jahre gekommen, kann sich eine Aufrüstung unter Umständen lohnen. Immerhin verspricht so manche Maßnahme eine Wertsteigerung. Einem geplanten Verkauf oder einer Beleihung kann das zugutekommen. Kosten, Aufwand und Rentabilität sollten aber abgewogen werden. Maßnahmen wirken oft nur im Zusammenspiel Bevor man sich an große Investitionen wie Fenstertausch, Wärmedämmung oder die Installation einer Wärmepumpe macht, sollte man das Potenzial bergen, das in den kleinen Dingen steckt: Ausmisten und das Mobiliar ansprechend arrangieren. Auch ein gepflegter Garten gehört zu den Maßnahmen, die Hausbesitzer selbst kostengünstig umsetzen können. Das alles sorgt für einen guten ersten Eindruck. Darf es aufwendiger werden, ist zu überlegen, welche Maßnahme sich tatsächlich lohnt. Das hängt zum einen von der Region ab. Auf einem Nachfragemarkt sei das Herausputzen vielleicht nicht so wichtig, sagt Immobilienbewerterin Ina Viebrok-Hörmann. Wo es mehr Angebote als Nachfrage gibt, kann das aber anders aussehen. Zum anderen spielt der Zustand des Hauses eine Rolle. Es hat wenig Zweck, die Fassade zu dämmen, ohne die luftigen Fenster auszuwechseln oder umgekehrt. Auch eine Photovoltaikanlage aufs Dach zu setzen, ist nicht unbedingt sinnvoll, wenn das vorher saniert werden muss und dafür mindestens Ausgaben im mittleren fünfstelligen Bereich anfallen. Auch Solarthermie oder Photovoltaik retten eine ohnehin schlechte Energiebilanz der Immobilie nicht. Da muss schon deutlich mehr gemacht werden. „Solche hohen Investitionen bekommt man aber eventuell nicht mehr zurück“, sagt Andrea Blömer vom Verband Privater Bauherren. Deshalb rät die Architektin auch bei Heizungen zur Zurückhaltung, obwohl das Thema gerade weit oben auf der Agenda steht. Immerhin genössen alte Anlagen Bestandsschutz, solange sie funktionierten. Veränderungen, die sich rentieren können Vorrang räumen die Expertinnen Maßnahmen jenseits von kostenintensivem Heizungstausch oder Gebäudedämmung ein. Ein paar Beispiele: •Glasfaser: Der Anschluss ist nach Einschätzung von ViebrokHörmann eindeutig ein Pluspunkt, weil viele Berufstätige nicht mehr ins Büro fahren, sondern im Homeoffice arbeiten. Eine schnelle Internetverbindung ist da ein Muss. Die Kosten für die Glasfaser-Anbindung schwanken je nach Anbieter zwischen einigen Hundert und mehreren Tausend Euro. •Stromleitungen, Steckdosen: Auch ordentliche Elektroinstallationen beeinflussen den Wert von Bestandsgebäuden. Schlechte Kabel, heraushängende oder fehlende Steckdosen drücken ihn. Wer der Elektrik ein Update verpassen will, hat im Grunde zwei Optionen: veraltete Schalter, Dosen und Sicherungskästen auswechseln oder die komplette Haustechnik sanieren. Letzteres verursacht nicht nur eine Menge Aufwand, sondern erfordert auch ein üppiges Budget. Beträge um die 100 Euro pro Quadratmeter sollten einkalkuliert werden. Der Einbau smarter Haustechnik kann noch teurer werden. •Bad: Das Bad ist ein Wohlfühlort und sollte ein Blickfang sein. Die Altersgrenze für Bäder setzt Viebrok-Hörmann bei 10 bis 15 Jahren an. Spätestens dann würde sie eine wertsteigernde Modernisierung einplanen. Bei der Neugestaltung sollten Eigentümer am besten auf einen allgemein akzeptierten Stil achten, der für viele passt. Erfahrungsgemäß sind Interessenten selten bereit, Ausgefallenes preislich zu honorieren. Das wäre schade, denn ein aufgefrischtes Badezimmer schlägt schnell mit 15000 Euro zu Buche. •Fenster und Türen: Sie müssen dicht schließen. Das können Eigentümer entweder selbst oder mithilfe von Handwerkern sicherstellen. Ein Austausch ist selten notwendig. •Wallbox: Ladestationen sind ein Kann, kein Muss. Die Montage hängt von der Elektroinstallation ab. Wird diese auf Vordermann gebracht, lohnt es, die Wallbox gleich mit zu planen. Vorhandene Elektrik sollte vor dem Einbau überprüft werden. Die Preisspanne für die Umsetzung ist groß und stark von Details abhängig. Beratung durch Experten kann hilfreich sein Die Fachfrauen raten Eigentümern, sich Berater an die Seite zu holen, bevor sie teures Geld in ihre Immobilie stecken, nur um deren Wert zu erhöhen. Manchmal besteht das Risiko, dass der erhoffte Ertrag ausbleibt. Ausschlaggebend dafür sind neben Marktgegebenheiten die potenziellen Käufer. Viele wollen die Immobilie nach eigenen Ideen gestalten. Sie sind nicht bereit, Geld für etwas zu zahlen, dass sie später herausreißen. So kann es rentierlicher sein, das Haus im Ist-Zustand zu verkaufen. Andererseits dient eine Verjüngungskur dem Werterhalt und bringt mehr Komfort. Wer sich einen Glasfaseranschluss in sein Wohnhaus einbauen lässt, hat bei einem möglichen Verkauf bessere Argumente. 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