12 Bauen und Planen 13 Bauen und Planen Fallstricke beim Hausbau erkennen Die Verbraucherzentrale hilft mit einem Ratgeber und Checklisten Der Hausbau auf einem eigenen Grundstück – für viele Bauwillige ist das nach wie vor die Wunschvorstellung. Während die Risiken einer Finanzierung zumeist in die Überlegungen einbezogen werden, bleiben mögliche Kostenrisiken, die sich aus dem Kleingedruckten der Kauf- und Werkverträge ergeben können, jedoch häufig unbedacht. Erklärlich, denn die meisten wagen sich nur einmal im Leben an das komplexe HausbauVorhaben heran. Der Ratgeber „Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen“ der Verbraucherzentrale bietet den passenden Werkzeugkasten dazu. Checkblätter, um alles im Blick zu behalten Mit ihm können auch Laien über prüfen, ob alle wesentlichen Details in Planungen, Baubeschreibungen und Verträgen ordentlich geregelt und vereinbart sind. Über 160 Checkblätter helfen, die Kostenrisiken im Blick zu behalten. Ob ein Fertighaus gekauft, ein schlüsselfertiges Massivhaus oder das neue Heim individuell mit einem Architekten gebaut wird: Sowohl in der Planungswie auch in der Ausführungsphase stehen viele Entscheidungen an. Aber ist im Vertrag auch alles so geregelt, dass keine unerwarteten Kosten anfallen? Was tun, wenn in Baubeschreibungen diverse aufgeführte Leistungen fehlen? Haben Architekten alle benötigten Materialien in ihrer Ausschreibung ausreichend berücksichtigt? Risiken wahrnehmen und minimieren Der Ratgeber gibt Hilfestellungen, um kostenträchtige Vertragskonstellationen ausfindig zu machen, deren Risiken zu erkennen und durch entsprechende Vereinbarungen zu minimieren. Die Checkblätter für die verschiedenen Planungs- und Baufortschritte sind dabei eine hilfreiche Unterstützung bei der „Bauaufsicht“. -pmi „Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen“ ist als Buch oder E-Book erhältlich unter ☎0211/3809 555, auf www.ratgeber-verbraucherzentrale.de, in Beratungsstellen der Verbraucherzentrale und im Buchhandel. Sanierung mit Unterstützung von Experten Immobilienmodernisierung mit staatlicher Förderung und qualifizierten Fachleuten Modernisierungs- und Energieberater helfen den Zustand einer Immobilien zu ermitteln und Sanierungsbedarf sowie Optimierungspotenziale zu erkennen. Ausgehend vom Ist-Zustand erarbeiten die Experten individuelle Empfehlungen und unterstützen so die Bauherren. Modernisierungsberater dienen als Experten rund um Themen wie Bauvorschriften, Materialauswahl oder technische Ausstattung, mit dem Ziel, Wohnkomfort und Wert der Immobilie zu steigern. Bei Bedarf kann der Modernisierungsberater einen Energieberater hinzuziehen. Dieser ergänzt die Empfehlungen um konkrete Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs, deren Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten. Im Anschluss an die Energieberatung erhält der Besitzer einen Energieausweis für sein Haus sowie einen Beratungsbericht und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der sogar gefördert werden kann. Er stellt direkte Maßnahmenpakte zu staatlichen Fördermitteln zusammen und kann stellvertretend Anträge bei der KfW-Bank oder dem BAFA stellen. Die Ausführung des Sanierungsvorhabens koordiniert oft ein Architekt. Seine Planung beinhaltet die einzelnen Arbeitsschritte und dient als Grundlage für die am Bau beteiligten Gewerke. Er überwacht die ordnungsgemäße Durchführung der energetischen Maßnahmen, übernimmt die Koordination aller beteiligten Firmen, kontrolliert und protokolliert die Qualität der Ausführung und nimmt die Leistungen final ab. Während kleinere Sanierungsmaßnahmen in Eigenregie durchgeführt werden können, sollten aufwändigere Arbeiten an einen qualifizierten Fachbetrieb vergeben werden. Eine fachgerechte Ausführung sichert die gewünschte Energieeinsparung und verhindert spätere Bauschäden durch fehlerhafte Arbeiten. Für alle geplanten Maßnahmen sind mindestens drei Vergleichsangebote mit identischem Leistungsumfang die Regel. Die richtigen Experten finden Erste Anlaufstelle bei der Suche nach einem nachweislich qualifizierten Experten sollte die Energieeffizienz-Expertenliste sein. Mit rund 14000 eingetragenen Experten für energieeffizientes Bauen und Sanieren deckt sie das gesamte Bundesgebiet und die Bereiche Energieberatung, Architektur, Ingenieurwesen und Handwerk ab. Für eine KfW-Förderung ist ein Energieberater aus der Energieeffizienz-Expertenliste Pflicht. Auch hilfreich sind Bau-Beilagen der Tageszeitung sowie regionale Handwerkerportale. Auch Architekten und Energieberater verfügen meist über ein Netzwerk von Handwerkern. –red– Auf sie ist Verlass: Qualifizierte Handwerker stellen eine fachgerechte Sanierung sicher. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall Sparkasse im Landkreis Cham 09971 - 4810 ZUVERLÄSSIGE PARTNER VERWIRRENDE ZEITEN BRAUCHEN DIREKT TERMIN VEREINBAREN baufinanzierung@spk-cham.de ODER EINFACH PER E-MAIL Sparkasse im Landkreis Cham Further Straße 1 . 93413 Cham spk-cham.de/baufinanzierung www. SANIEREN / RENOVIEREN / FÖRDERMITTELBERATUNG Ludwig und Ulrike Bayerlein GbR Miet-WC Rohrreinigungsservice Containerdienst Homepage: www.kanalreinigung-bayerlein.de Firststraße 22 94569 Stephansposching E-Mail: info@kanalreinigung-bayerlein.de Tel. 0 99 31 / 24 04 · Fax 0 99 31 / 55 01 NEU! Moser GmbH & Co. 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